第2米ヶ袋シティハウス
宮城県仙台市青葉区土樋1丁目4-17 | 築40年 | 20戸
推定相場
第2米ヶ袋シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（35.5万円）より36.0%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より33.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.6万/㎡から2023年は22.7万/㎡へ、8年間で3.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
30.4〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 62.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,173万円です。3LDKが最も高く平均2,173万円、2SLDKは平均2,089万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,089万 | 1,788万 | 2,443万 |
| 3LDK | 9件 | 2,173万 | 1,842万 | 2,695万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区土樋1丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 53.95m² ～ 74.15m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立荒町小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2米ヶ袋シティハウス | 1986 | 20戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| 第3米ヶ袋シティハウス | 1994 | 18戸 | 23.4万 | 1,560万 |
| 米ケ袋第2パークマンション | 1982 | 20戸 | 16.4万 | 1,290万 |
| ダイアパレス米ヶ袋 | 1987 | 18戸 | - | - |
| 米ヶ袋シティハウス | 1986 | 16戸 | 23.2万 | 1,520万 |
| ロイヤルパレス米ケ袋 | 1997 | 25戸 | 41.5万 | 2,900万 |
| 米ケ袋第3パークマンション | 1985 | 22戸 | 31.0万 | 1,999万 |
| コープ野村米ケ袋エスタール | 1996 | 35戸 | 36.0万 | 3,280万 |
| コープ野村米ヶ袋 | 1979 | 36戸 | 29.9万 | 2,290万 |
| 米ヶ袋パークマンション | 1979 | 17戸 | 28.4万 | 1,890万 |
| 米ケ袋第4パークマンション | 1985 | 17戸 | 28.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 22.7万 | 28.5万 | - | 22.7万 |
| 3LDK | 23.6万 | 27.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 26.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。