イトーピア東照宮イーストヒルズ
宮城県仙台市青葉区高松3丁目5-2 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、13年間で43.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では52.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 90.43㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・22件）で、平均2,788万円です。4LDKが最も高く平均2,788万円、2LDKは平均1,793万円です。
2LDK
1,793万
5件
3LDK
2,397万
10件
4LDK
2,788万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,793万 | 1,511万 | 2,036万 |
| 3LDK | 10件 | 2,397万 | 1,878万 | 2,807万 |
| 4LDK | 22件 | 2,788万 | 2,248万 | 3,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（23.1万円）と比べて1.5万円（+6.5%）高くなっています。
1-2階
21件
23.1万/㎡
3階以上
17件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区高松3丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 64.36m² ～ 90.56m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東照宮駅
JR仙山線
学区情報
小学校
小松島小学校
中学校
幸町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア東照宮イーストヒルズ | 1998 | 24戸 | 30.9万 | 1,990万 |
| ライフコート東照宮高松小路 | 1999 | 20戸 | 25.1万 | 1,850万 |
| サンロード小松島 | 1999 | 24戸 | 24.5万 | 1,499万 |
| リビオ高松 | 2003 | 33戸 | 28.6万 | 2,130万 |
| エクレール小松島 | 1985 | 32戸 | - | - |
| アルファステイツ仙台東照宮 | 2025 | 84戸 | - | - |
| ヴェルビュ高松中央 | 2000 | 51戸 | 30.6万 | 2,250万 |
| レックスハイツ東照宮 | 1997 | 14戸 | - | - |
| ダイアパレス小松島 | 1996 | 36戸 | 38.0万 | 2,090万 |
| コープ野村ヒルズ東照宮2 | 1987 | 43戸 | 23.2万 | 1,770万 |
| シーアイマンション小松島 | 1992 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 64.36㎡ | 26.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 22.9万 | - | - | 21.8万 | 30.9万 |
| 4LDK | 21.4万 | 25.4万 | 24.0万 | 25.9万 | 24.1万 | 20.3万 | - | - |
| 3LDK | 20.9万 | 24.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,836万 | 20.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,640万 | 29.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,170万 | 24万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,170万 | 24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 22.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,420万 | 26.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,510万 | 19.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.42万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。