ハイツ葉山
宮城県仙台市青葉区葉山町3-6 | 築43年 | 2棟
このページは2棟をまとめたハイツ葉山全体の相場です（成約 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で68.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では87.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2022年には55,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
23.8〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均1,371万円です。1SLDKが最も高く平均2,053万円、3LDKは平均1,371万円です。
1LDK
1,837万
3件
1SLDK
2,053万
2件
2LDK
1,780万
7件
3DK
1,411万
6件
3LDK
1,371万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,837万 | 1,790万 | 1,932万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,053万 | 1,930万 | 2,176万 |
| 2LDK | 7件 | 1,780万 | 864万 | 2,176万 |
| 3DK | 6件 | 1,411万 | 1,132万 | 1,671万 |
| 3LDK | 15件 | 1,371万 | 943万 | 1,930万 |
階数別の㎡単価
1-3階
25件
21.4万/㎡
4-7階
8件
21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区葉山町3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 53.93m² ～ 62.43m² |
| 分譲会社 | サン建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ハイツ葉山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ハイツ葉山 |
1983年 | 7階建 | 53戸 | 68件 | 20.1万 | 26件 | 1件 |
| 豊緑と静かな住環境・ハイツ葉山 | 1983年 | 9階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
台原駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩6分
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
荒巻小学校
中学校
北仙台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ葉山 | 1983 | 53戸 | 29.7万 | 1,798万 |
| 野村ステイツ北仙台 | 2001 | 27戸 | 39.0万 | 3,080万 |
| 葉山町パークマンション | 1990 | 80戸 | 35.3万 | 2,998万 |
| ライオンズステーションプラザ津々美 | 1987 | 89戸 | 32.8万 | 2,190万 |
| 北仙台中央シティハウス | 2003 | 125戸 | - | - |
| テラスハウスサンロード葉山 | 1980 | 25戸 | 30.9万 | 2,190万 |
| デュオヒルズ仙台一番町一丁目 | 2026 | 79戸 | - | - |
| ライオンズステーション津々美 | 1987 | 89戸 | - | - |
| ライオンズシティ北仙台 | 1994 | 39戸 | - | - |
| 北仙台シティプレイス西館 | 1997 | 78戸 | 54.2万 | 3,980万 |
| 北仙台シティハウス | 2000 | 38戸 | 38.6万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,498万円 | 60.5㎡ | 24.8万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1,498万円 | 60.5㎡ | 24.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.6万 | - | 27.5万 | 27.2万 | - | 14.8万 | 29.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 33.2万 | 33.2万 |
| 3LDK | - | 17.0万 | 18.4万 | 16.3万 | - | 17.1万 | - | - |
| 3DK | 19.7万 | 13.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,239万 | 20.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 17.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額64,571円。3DKなら月額64,571円が相場です。
2LDK
65,000〜72,000円
68,200円
3DK
55,000〜77,000円
64,571円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 909円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 992円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,166円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。