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ライオンズステーションプラザ津々美

宮城県仙台市青葉区葉山町1-25 | 築39年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライオンズステーションプラザ津々美全体の相場です（成約 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ライオンズステーションプラザ津々美
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（33.6万円）より2.2%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より4.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、13年間で65.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
24.9〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.892
代表面積 66.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・24件）で、平均2,161万円です。4LDKが最も高く平均2,851万円、2SDKは平均1,646万円です。
1R
2件
2,755万
1SLDK
3件
1,867万
2SDK
4件
1,646万
2DK
8件
1,860万
2LDK
5件
2,229万
2SLDK
4件
2,053万
3LDK
24件
2,161万
4LDK
3件
2,851万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,755万 2,660万 2,850万
1SLDK 3件 1,867万 1,734万 2,060万
2SDK 4件 1,646万 1,446万 1,819万
2DK 8件 1,860万 1,451万 2,249万
2LDK 5件 2,229万 2,176万 2,427万
2SLDK 4件 2,053万 1,841万 2,291万
3LDK 24件 2,161万 1,411万 2,856万
4LDK 3件 2,851万 2,045万 4,047万

階数別の㎡単価

1-3階
26.8万/㎡
21件
4-7階
26.9万/㎡
29件
8階以上
24.3万/㎡
3件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区葉山町1-25
築年月1987-05（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数89戸
専有面積51.50m² ～ 87.38m²
分譲会社大京
施工会社大林組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

ライオンズステーションプラザ津々美は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ライオンズステーションプラザ津々美 		1987年 10階建 89戸 106件 26.7万 44件 2件
本体
ライオンズステーションプラザ津々美 		- - - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩2分

学区情報

小学校
仙台市立台原小学校
中学校
仙台市立台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステーションプラザ津々美 1987 89戸 32.8万 2,190万
デュオヒルズ仙台一番町一丁目 2026 79戸 - -
ライオンズシティ北仙台 1994 39戸 - -
ハイツ葉山 1983 53戸 29.7万 1,798万
野村ステイツ北仙台 2001 27戸 39.0万 3,080万
葉山町パークマンション 1990 80戸 35.3万 2,998万
北仙台シティプレイス西館 1997 78戸 54.2万 3,980万
北仙台中央シティハウス 2003 125戸 - -
北仙台シティハウス 2000 38戸 38.6万 3,280万
テラスハウスサンロード葉山 1980 25戸 30.9万 2,190万
ライオンズステーション津々美 1987 89戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,080万円 68.05㎡ 30.6万円 3LDK - -
2,080万円 68.14㎡ 30.5万円 3LDK - 南東
2,080万円 68.05㎡ 30.6万円 3LDK - 南東

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 28.3万 - 27.7万 27.8万 30.0万 26.3万 30.7万 32.8万
1SLDK - 30.4万 - - - 26.3万 - -
2SDK 19.9万 - - - 30.7万 - - -
2LDK 26.7万 25.3万 - 29.0万 - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.81万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.81万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.62万/㎡
2025年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.3万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.06万/㎡
2024年9月 3〜4階 1SLDK 60㎡〜 1,690万 26.28万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.78万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,898万 25.25万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.66万/㎡
2023年7月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 1,580万 30.68万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,290万 26.31万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.34万/㎡
2022年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.31万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.49万/㎡
2022年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.31万/㎡
2022年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,890万 30.51万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.71万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.71万/㎡
2021年5月 1〜2階 1R 50㎡〜 2,200万 42.72万/㎡
2021年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.71万/㎡
2020年11月 1〜2階 1R 50㎡〜 2,200万 42.72万/㎡
2020年11月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,590万 30.41万/㎡
2020年8月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,550万 24.1万/㎡
2020年7月 1〜2階 2DK 50㎡〜 1,120万 21.74万/㎡
2020年6月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.32万/㎡
2020年5月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,600万 24.88万/㎡
2019年12月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,680万 26.13万/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.66万/㎡
2019年9月 5〜6階 2SDK 60㎡〜 1,280万 19.91万/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.31万/㎡
2019年7月 3〜4階 2DK 50㎡〜 1,649万 32.01万/㎡
2019年7月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,350万 20.99万/㎡
2019年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,500万 17.24万/㎡
2019年1月 3〜4階 2DK 50㎡〜 1,649万 32.01万/㎡
2018年10月 3〜4階 2DK 50㎡〜 1,649万 32.01万/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.68万/㎡
2018年3月 3〜4階 2DK 50㎡〜 1,230万 23.88万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.73万/㎡
2018年3月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 1,450万 28.16万/㎡
2017年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,320万 19.77万/㎡
2017年10月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,490万 28.93万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.67万/㎡
2017年9月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,570万 30.48万/㎡
2017年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,420万 21.27万/㎡
2017年7月 1〜2階 4LDK 175㎡〜 3,280万 18.28万/㎡
2017年6月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,390万 26.98万/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.69万/㎡
2015年9月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 1,180万 22.57万/㎡
2015年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.52万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額85,727円。3LDKなら月額85,727円が相場です。
2SDK
76,500円
68,000〜80,000円
2LDK
97,500円
80,000〜115,000円
3DK
75,000円
65,000〜80,000円
3LDK
85,727円
76,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
14件
10〜15万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜8階 2SDK 55㎡〜 80,000円 1,365円/㎡
2023年7月 7〜8階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,553円/㎡
2022年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,530円/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,187円/㎡
2021年9月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 80,000円 1,530円/㎡
2020年10月 3〜4階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,243円/㎡
2020年7月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 68,000円 1,300円/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,368円/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2018年11月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,603円/㎡
2018年9月 7〜8階 2SLDK 50㎡〜 75,000円 1,434円/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,220円/㎡
2018年5月 3〜4階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,456円/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,176円/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,498円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,176円/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2014年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,117円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,299円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,264円/㎡
2013年11月 5〜6階 2SDK 50㎡〜 78,000円 1,492円/㎡
2013年9月 9〜10階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。