ナイスロイヤルタワー北四番丁
宮城県仙台市青葉区木町通2丁目1-7 | 築12年 | 70戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.5万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、9年間で18.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
2018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
54.1〜90.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×2.323
補正係数 ×2.323
代表面積 78.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均5,848万円です。2LDKが最も高く平均6,389万円、3LDKは平均5,848万円です。
2LDK
6,389万
7件
3LDK
5,848万
11件
4LDK
5,856万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,389万 | 5,881万 | 6,780万 |
| 3LDK | 11件 | 5,848万 | 5,238万 | 6,263万 |
| 4LDK | 2件 | 5,856万 | 5,580万 | 6,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.4万円で、1-5階（63.7万円）と比べて5.7万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
2件
63.7万/㎡
6-10階
5件
63.3万/㎡
11-20階
13件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区木町通2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 71.91m² ～ 95.23m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスロイヤルタワー北四番丁 | 2014 | 70戸 | 71.3万 | 5,580万 |
| シャルム二日町 | 1975 | 40戸 | - | - |
| 日東ハイツ | 1982 | 71戸 | - | - |
| プラウド勾当台公園 | 2019 | 98戸 | - | - |
| カルコス仙台 | 1975 | 42戸 | - | - |
| ネオハイツ勾当台 | 1983 | 52戸 | 16.0万 | 400万 |
| ライオンズマンション北四番丁 | 2003 | 119戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| ナイスプレジデントスクエア北四番丁 | 2006 | 85戸 | 52.3万 | 4,880万 |
| デュオヴェール仙台上杉 | 2021 | 58戸 | 97.0万 | 3,990万 |
| ネベル北四番丁priere | 2024 | 51戸 | 111.9万 | 4,280万 |
| チサンマンション第5仙台 | 1977 | 79戸 | 11.6万 | 680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,680万円 | 75.72㎡ | 88.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 72.6万 | 71.3万 |
| 2LDK | - | 65.3万 | 64.1万 | - | 72.6万 | 72.6万 | 73.8万 | - |
| 3LDK | 60.5万 | 61.8万 | 63.7万 | 68.8万 | 63.8万 | - | 70.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 17〜19階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜16階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜19階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 17〜19階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 17〜19階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 17〜19階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,340万 | 70.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 67.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 17〜19階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 17〜19階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 64.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額196,667円。4LDKなら月額196,667円が相場です。
3LDK
165,000〜175,000円
168,333円
4LDK
180,000〜230,000円
196,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。