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TOP›宮城県›仙台市青葉区›五橋›ダイアパレス五橋3コルティーレ

ダイアパレス五橋3コルティーレ

宮城県仙台市青葉区五橋2丁目3-7 | 築31年 | 53戸

推定相場
ダイアパレス五橋3コルティーレ
最新データ 2025年4月
売買27件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（37.3万円）より23.3%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より16.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.2万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、11年間で11.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 55.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1517件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・11件）で、平均2,715万円です。2LDKが最も高く平均2,715万円、3DKは平均2,398万円です。
1SLDK 8件 2,630万円
2LDK 11件 2,715万円
3DK 2件 2,398万円
3LDK 4件 2,421万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 2,630万 2,117万 3,109万
2LDK 11件 2,715万 1,943万 3,577万
3DK 2件 2,398万 2,280万 2,515万
3LDK 4件 2,421万 2,136万 2,912万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（34.2万円）と比べて2.0万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階 34.2万/㎡ 5件
4-7階 35.9万/㎡ 10件
8階以上 36.2万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区五橋2丁目3-7
築年月1995-01（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数53戸
専有面積51.36m² ～ 62.90m²
分譲会社ダイア建設
施工会社鴻池組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩5分

学区情報

小学校
仙台市立荒町小学校
中学校
仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス五橋3コルティーレ 1995 53戸 28.6万 1,800万
サンシティ五橋アヴァンツァーレ 2011 44戸 38.5万 890万
五橋マンション 1983 43戸 30.0万 2,990万
ハイマート五ッ橋 1974 20戸 12.6万 650万
ハイマート五橋 1974 21戸 - -
グランエクレール五橋 1990 51戸 - -
朝日プラザ五橋 1983 75戸 22.1万 420万
ライオンズマンション片平キャンパス 1988 69戸 42.1万 2,298万
ダイアパレス五橋カルテット 1997 130戸 - -
シエリア仙台五橋 2026 116戸 - -
ファミール五橋東二番丁グランデージ 1997 91戸 - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 13件
2,000〜3,000万 14件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201920202021202220242025
2LDK 32.3万 - - - 40.9万 - 35.6万 28.6万
1SLDK - - 38.8万 37.2万 - - 36.9万 -
3DK - - - - 37.8万 36.0万 - -
3LDK - - - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,800万 28.62万/㎡
2024年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,080万 37.78万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.99万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,100万 33.39万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,170万 34.51万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.48万/㎡
2024年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,980万 35.97万/㎡
2022年5月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,980万 35.97万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,550万 40.9万/㎡
2021年12月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,080万 37.78万/㎡
2020年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,080万 37.78万/㎡
2020年11月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,980万 35.97万/㎡
2020年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,080万 37.78万/㎡
2019年5月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,280万 41.41万/㎡
2019年5月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,280万 41.41万/㎡
2019年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,850万 33.6万/㎡
2017年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.76万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.33万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.78万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.38万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.99万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,600万 29.06万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,600万 31.16万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,075万 33.29万/㎡
2014年4月 4〜6階 2DK 55㎡〜 1,790万 32.51万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,890万 34.33万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額104,074円。3LDKなら月額104,074円が相場です。
2LDK 100,667円 85,000〜120,000円
2SLDK 95,000円 85,000〜110,000円
3LDK 104,074円 90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 14件
10〜15万 34件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,604円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,998円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,998円/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 90,000円 1,635円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,604円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,764円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,764円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,844円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,816円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,684円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,925円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,907円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,998円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,764円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,907円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,764円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,544円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,655円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,978円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,635円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,998円/㎡
2020年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 85,000円 1,544円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,907円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,889円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,590円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,907円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,998円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,749円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,908円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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