シティハウス上杉
宮城県仙台市青葉区上杉3丁目6-5 | 築20年 | 24戸
推定相場
シティハウス上杉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（48.4万円）より5.0%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を34.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万
201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45万/㎡から2019年は46万/㎡へ、6年間で2.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万18万16万14万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の173,750円から2018年には190,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・34件）で、平均4,406万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,039万円、２ＬＤＫは平均2,455万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 4,406万 | 2,887万 | 5,952万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 6,039万 | 3,701万 | 10,678万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,455万 | 2,182万 | 2,879万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,240万 | 3,224万 | 3,273万 |
| 3LDK | 5件 | 5,348万 | 5,018万 | 5,661万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（44.4万円）と比べて1.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉3丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 80.01m² ～ 115.86m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
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徒歩13分
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス上杉 | 2006 | 24戸 | 46.0万 | 3,680万 |
| ロジュマン上杉 | 2009 | 12戸 | 45.6万 | 4,980万 |
| パークホームズ上杉三丁目 | 2003 | 15戸 | 47.2万 | 4,980万 |
| ライオンズ仙台上杉レジデンス | 2009 | 78戸 | 60.5万 | 5,480万 |
| グランドムール上杉 | 1995 | 26戸 | 44.0万 | 2,980万 |
| プラウド上杉フォレストコート | 2012 | 27戸 | 57.5万 | 4,380万 |
| 上杉ソルステージュウエスト | 2004 | 44戸 | 45.2万 | 3,180万 |
| 上杉ソルステージュイースト | 2003 | 26戸 | 46.4万 | 3,450万 |
| シティハウス上杉三丁目セントラルレジデンス | 2003 | 28戸 | 55.1万 | 4,350万 |
| ダイアパレス上杉邸苑 | 1997 | 11戸 | 33.3万 | 3,180万 |
| 錦町パークマンション | 1985 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.0万 | - | 46.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 46万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 46.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 41.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 48.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額186,250円。3LDKなら月額186,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。