プラウド上杉ディアージュ
宮城県仙台市青葉区上杉1丁目15-19 | 築19年 | 23戸
推定相場
プラウド上杉ディアージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（48.4万円）を20.8%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を70.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2018年には170,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
51.5〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×2.223
代表面積 85.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の70%・26件）で、平均4,394万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,464万円、１ＬＤＫは平均3,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 4,394万 | 2,887万 | 5,952万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,464万 | 3,701万 | 10,678万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,240万 | 3,224万 | 3,273万 |
| 3LDK | 2件 | 5,305万 | 5,274万 | 5,336万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉1丁目15-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 58.19m² ～ 104.46m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド上杉ディアージュ | 2007 | 23戸 | 58.5万 | 4,990万 |
| シティテラス上杉 | 2022 | 336戸 | 101.5万 | 7,150万 |
| 上杉パークマンション | 1981 | 27戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ上杉2 | 1988 | 6戸 | 28.9万 | 1,680万 |
| レーベン上杉ALBIO GARDEN | 2025 | 50戸 | - | - |
| プラウド上杉トレサージュ | 2009 | 21戸 | 59.6万 | 5,200万 |
| ドミール上杉 | 1981 | 69戸 | - | - |
| ファミール上杉アンシェール | 2001 | 55戸 | 50.1万 | 2,380万 |
| ハイネス上杉 | 1974 | 43戸 | - | - |
| 朝日プラザ上杉 | 1988 | 136戸 | 32.7万 | 620万 |
| ネオハイツ上杉2 | 1995 | 71戸 | 36.0万 | 2,000万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 53.7万 | 58.5万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 58.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額137,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。