シティテラス上杉
宮城県仙台市青葉区上杉2丁目17-3 | 築4年 | 336戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
72.0〜97.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×2.728
補正係数 ×2.728
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・16件）で、平均5,890万円です。2SLDKが最も高く平均7,413万円、１ＬＤＫは平均3,361万円です。
３ＬＤＫ
5,890万
16件
２ＬＤＫ
4,201万
5件
１ＬＤＫ
3,361万
3件
2SLDK
7,413万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 5,890万 | 4,606万 | 8,061万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,201万 | 4,030万 | 4,353万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,361万 | 3,131万 | 3,529万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,413万 | 6,801万 | 7,719万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は101.5万円で、1-5階（87.5万円）と比べて14.0万円（+16.0%）高くなっています。
1-5階
3件
87.5万/㎡
6-10階
2件
101.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉2丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-04（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 336戸 |
| 専有面積 | 70.23m² ～ 70.44m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩13分
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティテラス上杉 | 2022 | 336戸 | 101.5万 | 7,150万 |
| プラウド上杉ディアージュ | 2007 | 23戸 | 58.5万 | 4,990万 |
| レーベン上杉ALBIO GARDEN | 2025 | 50戸 | - | - |
| プラウド上杉トレサージュ | 2009 | 21戸 | 59.6万 | 5,200万 |
| ファミール上杉アンシェール | 2001 | 55戸 | 50.1万 | 2,380万 |
| ドミール上杉 | 1981 | 69戸 | - | - |
| 上杉パークマンション | 1981 | 27戸 | - | - |
| ファミールグラン上杉二丁目 | 1998 | 66戸 | 53.3万 | 3,898万 |
| ネオハイツヴェルビュ上杉 | 1992 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレス上杉 | 1983 | 55戸 | 22.7万 | 1,030万 |
| ロイヤルヒルズ上杉2 | 1988 | 6戸 | 28.9万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,790万円 | 70.23㎡ | 82.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 89.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,150万 | 101.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,150万 | 101.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。