米ヶ袋ハイツ
宮城県仙台市青葉区米ケ袋2丁目1-9 | 築50年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2024年は13.1万/㎡へ、9年間で13.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万
2015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2023年には70,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
21.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 56.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・5件）で、平均867万円です。3DKが最も高く平均867万円、1LDKは平均691万円です。
1SLDK
733万
3件
1LDK
691万
3件
3DK
867万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 733万 | 691万 | 770万 |
| 1LDK | 3件 | 691万 | 648万 | 738万 |
| 3DK | 5件 | 867万 | 707万 | 1,188万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-2階（11.7万円）と比べて0.1万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
11.7万/㎡
3階以上
3件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区米ケ袋2丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.62m² ～ 56.32m² |
| 施工会社 | 山田工業 |
| 管理会社 | 米ヶ袋ハイツ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 米ヶ袋ハイツ | 1976 | 18戸 | 12.3万 | 690万 |
| 米ケ袋第4パークマンション | 1985 | 17戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| 米ヶ袋パークマンション | 1979 | 17戸 | 28.4万 | 1,890万 |
| コープ野村米ヶ袋 | 1979 | 36戸 | 29.9万 | 2,290万 |
| コープ野村米ケ袋エスタール | 1996 | 35戸 | 36.0万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション米ヶ袋 | 1980 | 11戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| 米ケ袋第2パークマンション | 1982 | 20戸 | 16.4万 | 1,290万 |
| ダイアパレス米ヶ袋 | 1987 | 18戸 | - | - |
| ロイヤルパレス米ケ袋 | 1997 | 25戸 | 41.5万 | 2,900万 |
| 第2米ヶ袋シティハウス | 1986 | 20戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| 第3米ヶ袋シティハウス | 1994 | 18戸 | 23.4万 | 1,560万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 56.32㎡ | 17.4万円 | 1SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 10.7万 | 12.5万 |
| 1LDK | - | 10.6万 | - | 14.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 530万 | 10.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額63,000円。2LDKなら月額63,000円が相場です。
2DK
70,000〜75,000円
71,667円
2LDK
62,000〜65,000円
63,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。