ライオンズプラザ台の原

宮城県仙台市青葉区台原2丁目9-1〜3 | 築44年 | 3棟

このページは3棟をまとめたライオンズプラザ台の原全体の相場です（成約 210件、うち棟が特定できない事例 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライオンズプラザ台の原

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、11年間で31.8%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の82,143円から2021年には76,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.0万円/㎡

レンジ

24.3〜29.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.870

代表面積 63.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・13件）で、平均1,457万円です。1SLDKが最も高く平均1,856万円、ーは平均1,145万円です。

ー

2件

1,145万

1LDK

3件

1,371万

1SLDK

4件

1,856万

2SDK

4件

1,308万

2LDK

13件

1,457万

2SLDK

3件

1,713万

3DK

5件

1,403万

3LDK

9件

1,442万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,145万	1,023万	1,267万
1LDK	3件	1,371万	1,155万	1,560万
1SLDK	4件	1,856万	1,560万	2,060万
2SDK	4件	1,308万	1,205万	1,411万
2LDK	13件	1,457万	842万	1,788万
2SLDK	3件	1,713万	1,531万	1,838万
3DK	5件	1,403万	1,209万	1,579万
3LDK	9件	1,442万	918万	1,930万

階数別の㎡単価

1-2階

18.6万/㎡

36件

3階以上

17.8万/㎡

21件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区台原2丁目9-1〜3
築年月	1982-10（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	55.27m² ～ 86.39m²
分譲会社	大京観光
施工会社	銭高組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

ライオンズプラザ台の原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 110件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 210件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	5階建	30戸	110件	19.1万	26件	-
A棟	1982年	6階建	40戸	24件	20万	20件	1件
B棟	1982年	3階建	30戸	24件	16.4万	-	-
C棟	1985年	5階建	21戸	52件	19.6万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

台原駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩7分

🚉

北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

台原小学校

中学校

台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ台の原	1982	30戸	11.3万	780万
ダイアパレス台原	1989	52戸	20.9万	780万
ナイスグランソレイユ北仙台	2012	77戸	57.0万	4,380万
ライオンズマンション台原一丁目	1994	19戸	23.4万	1,180万
ライオンズマンション台原	1975	35戸	-	-
セントラルハイツ上杉山	2001	46戸	-	-
エクレール台原	1995	25戸	-	-
ライオンズヒルズ台原森林公園	1990	20戸	20.9万	1,980万
ダイアパレス北仙台ナチュールヒル	2002	35戸	36.6万	2,680万
昭和マンション堤	1995	53戸	-	-
ライオンズマンション台原森林公園	1996	72戸	32.5万	2,390万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
850万円	55.27㎡	15.4万円	1LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	21.7万	-	20.1万	22.2万	23.0万	19.1万	-	11.3万
3LDK	-	-	16.4万	-	-	18.2万	13.3万	14.1万
4LDK	-	-	-	-	-	-	19.8万	-
1LDK	-	-	19.2万	23.0万	-	-	18.6万	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.31万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	14.14万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.75万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	55㎡〜	1,080万	18.62万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.31万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.31万/㎡
2023年10月	中層	ー	60㎡〜	1,100万	18.3万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.33万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.7万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	19.13万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.44万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.64万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.6万/㎡
2022年12月	低層	4K	65㎡〜	1,580万	22.9万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.98万/㎡
2022年7月	低層	4DK	65㎡〜	980万	14.21万/㎡
2022年4月	低層	4DK	65㎡〜	980万	14.21万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.98万/㎡
2022年2月	低層	4DK	65㎡〜	1,080万	15.66万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	55㎡〜	1,290万	22.96万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.33万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.98万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,590万	26.29万/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,290万	21.33万/㎡
2020年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,590万	26.29万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.52万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	90㎡〜	1,490万	16.42万/㎡
2020年9月	低層	2SDK	60㎡〜	930万	15.38万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	55㎡〜	1,080万	19.22万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.69万/㎡
2020年5月	低層	2SDK	60㎡〜	930万	15.38万/㎡
2019年11月	低層	3DK	75㎡〜	980万	12.86万/㎡
2019年11月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,380万	24.97万/㎡
2019年5月	低層	5LDK	85㎡〜	870万	10.08万/㎡
2019年1月	低層	2DK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	21.29万/㎡
2018年11月	低層	2SDK	60㎡〜	1,180万	19.51万/㎡
2018年11月	低層	5LDK	85㎡〜	870万	10.08万/㎡
2018年8月	高層	4DK	90㎡〜	588万	6.48万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	980万	12.56万/㎡
2018年5月	低層	2SDK	60㎡〜	1,180万	19.51万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,390万	21.7万/㎡
2018年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,280万	19.98万/㎡
2018年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	24.62万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.26万/㎡
2017年12月	中層	3DK	60㎡〜	980万	15.44万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.44万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.41万/㎡
2017年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,280万	19.98万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.33万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SK（全体の44%）で、平均月額78,571円。3LDKなら月額82,500円が相場です。

1LDK

79,000円

78,000〜80,000円

3SK

78,571円

70,000〜85,000円

3DK

77,500円

75,000〜80,000円

3LDK

82,500円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	3SK	55㎡〜	70,000円	1,267円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	55㎡〜	78,000円	1,388円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,423円/㎡
2020年12月	中層	3K	55㎡〜	70,000円	1,267円/㎡
2020年6月	中層	3SK	55㎡〜	70,000円	1,267円/㎡
2020年5月	中層	3SK	55㎡〜	80,000円	1,447円/㎡
2019年11月	中層	3SK	55㎡〜	80,000円	1,447円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	961円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,090円/㎡
2017年11月	中層	3SK	55㎡〜	80,000円	1,447円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,090円/㎡
2017年9月	中層	3SK	55㎡〜	85,000円	1,538円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,090円/㎡
2017年3月	中層	3SK	55㎡〜	85,000円	1,538円/㎡
2017年3月	高層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,176円/㎡
2017年3月	高層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,254円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。