チサンマンション花京院の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で101.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,500円から2025年には67,600円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.5万円/㎡

レンジ

23.9〜29.2万円/㎡

市区町村ベースライン

30.9万円/㎡

補正係数 ×0.858

代表面積 71.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1517件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・33件）で、平均2,128万円です。3LDKが最も高く平均2,128万円、ーは平均658万円です。

ー 3件 658万円

1DK 15件 870万円

2LDK 2件 1,999万円

3LDK 33件 2,128万円

4LDK 16件 2,121万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	658万	615万	694万
1DK	15件	870万	687万	1,165万
2LDK	2件	1,999万	1,962万	2,036万
3LDK	33件	2,128万	967万	2,971万
4LDK	16件	2,121万	1,878万	2,414万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.0万円）と比べて2.9万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階 22万/㎡ 27件

4-7階 24.3万/㎡ 34件

8階以上 24.9万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区花京院1丁目4-8
築年月	1981-11（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	64戸
専有面積	30.07m² ～ 79.50m²
分譲会社	地産
施工会社	東鉄工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

仙台市立東六番丁小学校

中学校

仙台市立五城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション花京院	1981	64戸	27.7万	1,990万
グランドパレス花京院	2002	35戸	55.6万	3,898万
ニューライフマンション花京院	1974	69戸	27.3万	1,280万
ライオンズマンション花京院	1979	10戸	15.0万	1,180万
ウエストプラザ花京院	1995	163戸	41.0万	3,980万
デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー	2017	95戸	-	-
ヴィルヌーブ花京院2丁目	1997	25戸	-	-
シティタワー仙台花京院	2010	182戸	114.8万	12,000万
シティタワー仙台	1991	132戸	-	-
朝日プラザ花京院	1982	63戸	35.0万	1,380万
モンテベルデ花京院	1983	45戸	33.6万	1,380万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,698万円	71.85㎡	23.6万円	3LDK	-	南
1,699万円	64.12㎡	26.5万円	2LDK	-	南
1,980万円	79.5㎡	24.9万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 21件

1,000〜2,000万 38件

2,000〜3,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	20.8万	26.5万	29.9万	27.5万	27.3万
4LDK	-	22.3万	19.8万	-	-	25.0万	25.2万	23.6万
1DK	-	19.1万	18.3万	17.6万	-	-	-	19.7万
ー	16.6万	-	-	15.8万	-	-	-	16.4万

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.7万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.67万/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	680万	19.69万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,740万	21.98万/㎡
2025年2月	4〜6階	ー	30㎡〜	570万	16.36万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.99万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,890万	23.87万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.7万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.99万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,890万	23.87万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.26万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.98万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.87万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,980万	26.81万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.53万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.99万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.67万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.88万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.48万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.24万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.99万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.99万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.91万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.11万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.2万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.88万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.98万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.78万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.6万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.22万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	950万	14.82万/㎡
2021年6月	7〜9階	ー	30㎡〜	550万	15.79万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.4万/㎡
2021年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	580万	17.55万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.08万/㎡
2020年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	530万	17.63万/㎡
2020年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	550万	18.29万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.01万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,770万	22.27万/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	630万	19.07万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.08万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,450万	18.31万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,450万	18.24万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,770万	22.27万/㎡
2019年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	680万	20.58万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額49,917円。4LDKなら月額102,125円が相場です。

1DK 49,917円 45,000〜60,000円

2LDK 108,444円 85,000〜120,000円

3DK 84,500円 78,000〜90,000円

3LDK 82,929円 70,000〜98,000円

4LDK 102,125円 98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 20件

5〜8万 34件

8〜10万 16件

10〜15万 13件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,292円/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,263円/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,237円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,447円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,303円/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	99,000円	1,250円/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,846円/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,263円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,692円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,513円/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,263円/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	52,000円	1,493円/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,263円/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	52,000円	1,493円/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,815円/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,263円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	112,000円	1,723円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,769円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	117,000円	1,800円/㎡
2022年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,435円/㎡
2022年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,447円/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,447円/㎡
2022年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,452円/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,292円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	46,000円	1,533円/㎡
2022年5月	10〜12階	3DK	65㎡〜	78,000円	1,200円/㎡
2022年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,669円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,846円/㎡
2022年2月	10〜12階	3DK	65㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,669円/㎡

他 53 件