プレミスト東六番丁通
宮城県仙台市青葉区宮町1丁目41-1 | 築15年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.9万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、11年間で32.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜157,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
63.2〜105.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×2.716
補正係数 ×2.716
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,527万円です。3LDKが最も高く平均4,527万円、2LDKは平均4,092万円です。
2SLDK
4,417万
2件
2LDK
4,092万
3件
3LDK
4,527万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,417万 | 4,250万 | 4,583万 |
| 2LDK | 3件 | 4,092万 | 3,662万 | 4,329万 |
| 3LDK | 16件 | 4,527万 | 3,923万 | 5,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（51.8万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
51.8万/㎡
4-7階
9件
53万/㎡
8階以上
3件
52.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区宮町1丁目41-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 61.16m² ～ 84.86m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立東六番丁小学校
中学校
仙台市立五城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト東六番丁通 | 2011 | 68戸 | 58.3万 | 4,250万 |
| 東急ドエルアルス宮町一丁目 | 1998 | 26戸 | 42.8万 | 3,380万 |
| 朝日プラザアネックスニュー | 1990 | 55戸 | - | - |
| ロイヤルパレス宮町 | 1997 | 29戸 | 33.4万 | 2,548万 |
| メゾンドロジェ宮町 | 1979 | 10戸 | 15.6万 | 1,780万 |
| グリーンハイツコーポ | 1970 | 25戸 | 9.1万 | 250万 |
| マンション錦 | 1971 | 48戸 | 9.5万 | 450万 |
| パールハイツ仙台 | 1975 | 43戸 | 14.7万 | 900万 |
| 花京院マンション | 1981 | 55戸 | - | - |
| デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー | 2017 | 95戸 | - | - |
| ライオンズマンション花京院 | 1979 | 10戸 | 15.0万 | 1,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 54.9万 | - | - | 58.3万 |
| 3LDK | 48.4万 | 48.3万 | 51.0万 | - | 56.7万 | 58.7万 | 54.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 58.5万 | - | 51.7万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 51.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 57.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 45.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 60.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額157,000円。3LDKなら月額157,000円が相場です。
2LDK
128,000〜150,000円
144,500円
3LDK
140,000〜170,000円
157,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。