コーポ小松島

宮城県仙台市青葉区小松島3丁目6-23 | 築50年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコーポ小松島全体の相場です（成約 150件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

コーポ小松島

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2026年は8.2万/㎡へ、13年間で49.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2021年には56,500円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.9万円/㎡

レンジ

21.2〜28.6万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.802

代表面積 52.83㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・31件）で、平均731万円です。4LDKが最も高く平均1,088万円、2DKは平均429万円です。

2件

447万

1LDK

9件

634万

2DK

15件

429万

2LDK

31件

731万

3LDK

12件

685万

4LDK

2件

1,088万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	447万	360万	534万
1LDK	9件	634万	403万	842万
2DK	15件	429万	322万	605万
2LDK	31件	731万	267万	1,439万
3LDK	12件	685万	403万	933万
4LDK	2件	1,088万	1,053万	1,123万

階数別の㎡単価

1-3階

10.3万/㎡

33件

4-7階

9.6万/㎡

39件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区小松島3丁目6-23
築年月	1976-01（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	33.36m² ～ 109.98m²
分譲会社	斎兵商店
施工会社	東海興業日電他
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

コーポ小松島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 150件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体コーポ小松島	1976年	7階建	55戸	126件	9.2万	50件	1件
ニューコーポ小松島	1986年	4階建	28戸	24件	9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

東照宮駅

JR仙山線

徒歩11分

🚉

台原駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

小松島小学校

中学校

台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポ小松島	1976	55戸	7.7万	350万
野村ステイツ小松島ヒルズ	1998	15戸	-	-
TO-BE-1東照の丘マンション	2005	68戸	34.8万	2,180万
コープ野村ヒルズ東照宮2	1987	43戸	23.2万	1,770万
セレーノ東照の杜	2004	53戸	29.6万	2,080万
エクレール小松島	1985	32戸	-	-
野村ステイツ台原	2001	32戸	21.1万	1,620万
サンライズ東照宮ロイヤル別館	1989	28戸	16.1万	1,850万
シーアイマンション小松島	1992	33戸	-	-
サンロード小松島	1999	24戸	24.5万	1,499万
プライムエステート小松島	1991	19戸	12.7万	310万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
300万円	45.4㎡	6.6万円	2DK	-	南東

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

70件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	11.7万	-	15.0万	10.1万	-	-	8.7万	7.7万
2LDK	11.1万	11.6万	17.2万	7.2万	11.0万	8.4万	7.7万	9.1万
3LDK	-	8.6万	-	6.6万	-	8.5万	9.5万	-
1LDK	13.5万	13.4万	11.1万	8.9万	-	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2DK	45㎡〜	350万	7.72万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	480万	9.09万/㎡
2026年1月	低層	2DK	45㎡〜	350万	7.72万/㎡
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	298万	6.85万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	50㎡〜	500万	9.47万/㎡
2025年10月	低層	2DK	45㎡〜	350万	7.72万/㎡
2025年10月	中層	2DK	40㎡〜	298万	6.85万/㎡
2025年8月	中層	2DK	40㎡〜	330万	7.58万/㎡
2025年7月	中層	2DK	40㎡〜	399万	9.16万/㎡
2025年7月	中層	2DK	40㎡〜	499万	11.46万/㎡
2025年7月	中層	2DK	40㎡〜	530万	12.17万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	450万	7.72万/㎡
2025年3月	低層	2DK	45㎡〜	350万	7.72万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	50㎡〜	450万	8.52万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	250万	4.29万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	300万	5.15万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.82万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	300万	5.15万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	35㎡〜	380万	9.99万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	700万	12.01万/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	500万	11.48万/㎡
2022年8月	低層	2DK	35㎡〜	333万	8.75万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	50㎡〜	350万	6.63万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	350万	8.9万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	375万	7.2万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	50㎡〜	350万	6.63万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	790万	13.72万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	890万	15.46万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	390万	8.96万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.93万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.67万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	390万	8.96万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	650万	15.43万/㎡
2021年2月	中層	2DK	30㎡〜	500万	14.99万/㎡
2021年1月	低層	1R	50㎡〜	298万	5.73万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	650万	15.43万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	670万	11.49万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	480万	11.39万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	680万	11.66万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.59万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	680万	11.66万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	725万	12.44万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	750万	12.86万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	850万	14.58万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	490万	10.16万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	588万	13.5万/㎡
2019年6月	中層	1SDK	30㎡〜	300万	7.89万/㎡
2019年6月	中層	2DK	30㎡〜	390万	11.7万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	290万	4.98万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	588万	13.5万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額59,143円。2LDKなら月額59,143円が相場です。

1LDK

47,500円

45,000〜50,000円

2DK

52,625円

43,000〜60,000円

2LDK

59,143円

55,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

21件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	2DK	30㎡〜	58,000円	1,738円/㎡
2021年1月	中層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,649円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,042円/㎡
2020年7月	中層	2DK	30㎡〜	58,000円	1,738円/㎡
2020年7月	中層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,649円/㎡
2020年4月	中層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,799円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,114円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,160円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	50㎡〜	55,000円	1,041円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,068円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,186円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,058円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,058円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	44,000円	1,010円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,058円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2017年2月	中層	2DK	35㎡〜	48,000円	1,221円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2016年3月	中層	2DK	35㎡〜	43,000円	1,093円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。