ネオハイツ六丁の目南
宮城県仙台市若林区伊在3丁目3-3 | 築29年 | 41戸
推定相場
ネオハイツ六丁の目南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（43.9万円）より3.0%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を23.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.5万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、7年間で55.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.315
代表面積 72.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,430万円です。4LDKが最も高く平均2,734万円、3LDKは平均2,430万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,430万 | 1,780万 | 3,099万 |
| 4LDK | 7件 | 2,734万 | 2,280万 | 3,199万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区伊在3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 69.30m² ～ 88.42m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
荒井駅
仙台市営地下鉄東西線
🚉
徒歩12分
六丁の目駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立荒井小学校
中学校
仙台市立蒲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ六丁の目南 | 1997 | 41戸 | 42.6万 | 2,999万 |
| サンデュエル六丁の目 | 2005 | 48戸 | 53.1万 | 3,580万 |
| サンデュエル六丁の目ビュータワー | 2005 | 48戸 | - | - |
| ルネスファイ六丁の目南町公園 | 2003 | 36戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| ダイアパレスアプローズ六丁の目南町公園 | 2002 | 37戸 | - | - |
| ダイアパレスアプローズ | 2002 | 37戸 | - | - |
| デュオ仙台六丁の目 | 2014 | 55戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| ネオハイツ蒲町公園 | 1995 | 49戸 | 31.2万 | 2,200万 |
| アドグランデ仙台六丁の目 | 2025 | 62戸 | 67.2万 | 4,980万 |
| クレアホームズ仙台荒井駅前 | 2020 | 74戸 | 54.1万 | 4,080万 |
| サンデュエル蒲町中央公園Bリッヂ | 2003 | 38戸 | 33.8万 | 2,149万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,399万円 | 78.68㎡ | 43.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,490万円 | 78.68㎡ | 44.4万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 24.1万 | - | 26.2万 | 32.5万 | 31.8万 | 40.2万 |
| 4LDK | - | 25.2万 | 26.9万 | - | 31.5万 | 33.4万 | 34.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 44.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 35.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。