ルネスファイ六丁の目南町公園
宮城県仙台市若林区六丁の目南町８－６０ | 築23年 | 36戸
推定相場
ルネスファイ六丁の目南町公園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（42.8万円）より12.1%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を8.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、12年間で42.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
19.0〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
代表面積 73.92㎡ / 最寄駅徒歩 44分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,714万円です。4LDKが最も高く平均3,242万円、2SLDKは平均2,538万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,538万 | 2,264万 | 2,811万 |
| 3LDK | 14件 | 2,714万 | 2,325万 | 3,136万 |
| 4LDK | 2件 | 3,242万 | 3,216万 | 3,268万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区六丁の目南町８－６０ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.32m² ～ 101.38m² |
| 分譲会社 | ルネス・クウカン |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩44分
小鶴新田駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立荒井小学校
中学校
仙台市立七郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネスファイ六丁の目南町公園 | 2003 | 36戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| ダイアパレスアプローズ | 2002 | 37戸 | - | - |
| ダイアパレスアプローズ六丁の目南町公園 | 2002 | 37戸 | - | - |
| サンデュエル六丁の目 | 2005 | 48戸 | 53.1万 | 3,580万 |
| ネオハイツ六丁の目南 | 1997 | 41戸 | 42.6万 | 2,999万 |
| アドグランデ仙台六丁の目 | 2025 | 62戸 | 67.2万 | 4,980万 |
| サンデュエル六丁の目ビュータワー | 2005 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション若林東 | 1998 | 67戸 | - | - |
| デュオ仙台六丁の目 | 2014 | 55戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| クレアホームズ仙台六丁の目 | 2019 | 48戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| クレアホームズ仙台荒井駅前 | 2020 | 74戸 | 54.1万 | 4,080万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 31.4万 | 30.2万 | 29.6万 | - | - | 33.8万 | 37.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 36.8万 | 32.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 30.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 32.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.45万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 26.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。