シーアイマンション河原町
宮城県仙台市若林区河原町1丁目3-6 | 築40年 | 50戸
推定相場
シーアイマンション河原町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（35.0万円）より37.5%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より36.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、13年間で42.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,000円から2019年には63,750円へ、30.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・9件）で、平均1,405万円です。ーが最も高く平均2,940万円、2DKは平均1,405万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,940万 | 2,400万 | 3,480万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,533万 | 1,533万 | 1,533万 |
| 2DK | 9件 | 1,405万 | 1,073万 | 1,973万 |
| 2LDK | 2件 | 1,484万 | 1,149万 | 1,818万 |
| 3LDK | 6件 | 2,386万 | 2,078万 | 2,773万 |
| 5LDK | 2件 | 1,490万 | 1,490万 | 1,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（20.3万円）と比べて3.8万円（+18.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区河原町1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 109.83m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立南材木町小学校
中学校
仙台市立八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション河原町 | 1986 | 50戸 | 21.9万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション河原町 | 1981 | 18戸 | 12.4万 | 750万 |
| プラウド河原町ディアージュ | 2006 | 40戸 | 54.2万 | 4,000万 |
| シティハウス河原町ステーションコート | 2004 | 33戸 | 50.5万 | 3,598万 |
| GSハイム河原町 | 1980 | 26戸 | - | - |
| ツインタワー広瀬川・春圃 SOUTH21 | 1995 | 66戸 | - | - |
| プラウド河原町トレサージュ | 2008 | 70戸 | 43.7万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション広瀬川公園 | 1991 | 21戸 | 28.7万 | 3,190万 |
| ツインタワー広瀬川春圃 | 1995 | 142戸 | - | - |
| プラウド広瀬川公園 | 2005 | 23戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| ヴィルヌーブ河原町 | 1998 | 27戸 | 37.6万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 45.58㎡ | 23.7万円 | 2DK | - | 南東 |
| 2,500万円 | 109.83㎡ | 22.8万円 | 5SK | - | 北 |
| 2,780万円 | 100.45㎡ | 27.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | - | 31.7万 | 21.9万 |
| 2DK | 29.6万 | - | 21.6万 | 19.6万 | 23.6万 | 25.6万 | 27.6万 | 27.6万 |
| 2LDK | - | 27.6万 | - | 21.0万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 26.6万 | 26.1万 | 24.0万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 2,400万 | 21.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 21万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額63,375円。4LDKなら月額105,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。