ダイアパレスグランドヒルズ黒松
宮城県仙台市泉区黒松3丁目12-8 | 築37年 | 4棟
このページは4棟をまとめたダイアパレスグランドヒルズ黒松全体の相場です（成約 56件、うち棟が特定できない事例 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、11年間で67.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では61.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均1,510万円です。4LDKが最も高く平均1,773万円、4SLDKは平均1,404万円です。
3LDK
1,510万
14件
4SLDK
1,404万
2件
4LDK
1,773万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,510万 | 1,229万 | 1,971万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,404万 | 1,388万 | 1,420万 |
| 4LDK | 10件 | 1,773万 | 1,601万 | 2,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-2階（18.9万円）と比べて1.7万円（+9.0%）高くなっています。
1-2階
11件
18.9万/㎡
3階以上
15件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区黒松3丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.67m² ～ 129.78m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
ダイアパレスグランドヒルズ黒松は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 44件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 3階建 | 33戸 | 44件 | 19.6万 | - | - |
| 壱番館 | 1989年 | 3階建 | 33戸 | - | - | - | - |
| 五番館 | 1989年 | 6階建 | 33戸 | 10件 | 17.6万 | 2件 | - |
| 参番館 | 1989年 | 3階建 | 33戸 | 2件 | 17.2万 | - | - |
| 弐番館 | 1989年 | 3階建 | 33戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩9分
黒松駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立黒松小学校
中学校
仙台市立八乙女中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランドヒルズ黒松 | 1989 | 33戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| 東急ドエルアルス八乙女ロアシス | 1997 | 73戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| 東急ドエルアルス八乙女 | 1996 | 144戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| パークアベニュー八乙女ガーデンステージ | 2001 | 125戸 | 42.9万 | 3,180万 |
| パークアベニュー八乙女ビューステージ | 2002 | 125戸 | - | - |
| ダイアパレスステーションプラザ八乙女 | 1993 | 41戸 | 22.6万 | 430万 |
| ロイヤルシャトー八乙女 | 1994 | 115戸 | 27.4万 | 1,780万 |
| クレアホームズ泉八乙女 | 2015 | 41戸 | 41.3万 | 3,380万 |
| シーアイマンション八乙女 | 1992 | 66戸 | - | - |
| ルナパレス八乙女 | 1995 | 6戸 | - | - |
| ファミール八乙女フォレストコート | 1999 | 24戸 | 26.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.0万 | 18.5万 | 18.6万 | - | 20.7万 | - | - | 28.5万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 17.7万 | 17.7万 | - |
| 4LDK | - | - | 20.0万 | 18.5万 | 16.3万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.56万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.66万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.66万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.96万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.66万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,850万 | 17.19万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,850万 | 17.19万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,890万 | 14.57万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.35万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.39万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,890万 | 14.57万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,190万 | 20.35万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,190万 | 20.35万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,990万 | 15.34万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.11万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.26万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.99万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.68万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.27万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.5万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 16.97万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。