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TOP›宮城県›仙台市宮城野区›榴岡›エクセレントエイト

エクセレントエイト

宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目6-30 | 築46年 | 74戸

推定相場
エクセレントエイト
最新データ 2026年2月
売買53件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（45.6万円）より29.7%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）より4.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、13年間で47.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201420162017201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2024年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 63.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 504件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・27件）で、平均1,876万円です。2LDKが最も高く平均2,170万円、3LDKは平均1,876万円です。
2LDK 24件 2,170万円
3DK 2件 2,070万円
3LDK 27件 1,876万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 2,170万 1,656万 2,727万
3DK 2件 2,070万 1,774万 2,366万
3LDK 27件 1,876万 1,301万 2,545万

階数別の㎡単価

1-3階 31.1万/㎡ 18件
4-7階 30.3万/㎡ 20件
8階以上 27.5万/㎡ 15件

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目6-30
築年月1980-10（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数74戸
専有面積59.50m² ～ 82.10m²
分譲会社新日本建設
施工会社イハラ建成工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
榴ケ岡駅
JR仙石線
徒歩4分
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市立東華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレントエイト 1980 74戸 32.1万 2,180万
東九番丁パークマンション 1983 83戸 28.1万 1,730万
ライオンズタワー榴岡 2003 92戸 - -
グランディア仙台駅前 2001 64戸 - -
パルシティ仙台 1983 101戸 45.2万 2,780万
オリエントハイツ仙台 1982 43戸 33.4万 1,999万
クレアホームズフラン仙台MID ARENA 2026 63戸 - -
ノブレス仙台 2026 70戸 - -
ライオンズ仙台レジデンス 2014 108戸 - -
ダイアパレス榴岡コアティ 2000 35戸 46.2万 2,780万
サンライズ仙台 1981 74戸 29.0万 1,980万

いま売出中の物件（6件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,680万円 63.95㎡ 26.3万円 3LDK - 南
2,180万円 68.01㎡ 32.1万円 2LDK - 南
2,380万円 63.95㎡ 37.2万円 2LDK - -
2,480万円 63.95㎡ 38.8万円 2DK - -
2,480万円 63.59㎡ 39万円 2LDK - -
2,480万円 63.95㎡ 38.8万円 2LDK - -

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 33件
2,000〜3,000万 20件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202420252026
2LDK - 31.5万 29.1万 26.3万 32.3万 38.8万 34.8万 35.3万
3LDK 25.6万 21.2万 29.5万 - 34.3万 34.5万 22.3万 -
3DK - - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.06万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.47万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.43万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.23万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,990万 31.3万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,098万 32.81万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.3万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,298万 35.94万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.79万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,990万 31.12万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.79万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.79万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.66万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.33万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.15万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.66万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.86万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.33万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,548万 24.94万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,550万 40.1万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,548万 24.94万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.16万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.53万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.27万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.97万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.97万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,830万 28.62万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.14万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,730万 27.06万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.84万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 27.84万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,999万 31.26万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.77万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.59万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.15万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,090万 32.69万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.97万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.97万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.24万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,540万 24.09万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.15万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.11万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.59万/㎡
2017年5月 10〜12階 3DK 70㎡〜 1,980万 27.82万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,560万 26.22万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,598万 26.86万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.05万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.3万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.3万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額87,692円。
3LDK 87,692円 75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 10件
10〜15万 3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,397円/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,626円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,397円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,345円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,378円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,429円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,330円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,341円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,183円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,341円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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