自由ケ丘の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区自由ケ丘 | 60件の成約データ
宮城県仙台市宮城野区自由ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約60件、前年比+63.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,586万
80〜100㎡
8件
3,485万
100〜120㎡
32件
3,754万
120〜150㎡
6件
3,431万
150㎡以上
4件
5,880万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
3,681万
6〜8m
11件
3,252万
8m以上
6件
4,947万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲63.1%
平均価格
2,684万円
取引実績
60件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,180万円
5件
３ＬＤＫ
3,333万円
3件
４ＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
210㎡〜
18.6万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
5,900万円
260㎡〜
22.7万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
260㎡〜
14.2万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
自由ケ丘は仙台市宮城野区内29地区中23位（上位21%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の中野とは5%の差。
自由ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区自由ケ丘６番９９ | 7.4万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 台原 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）