燕沢東の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区燕沢東 | 46件の成約データ
宮城県仙台市宮城野区燕沢東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約46件、前年比-37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,041万円。木造（3,526万円）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,041万
木造
40件
3,526万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
28件
3,602万
120〜150㎡
6件
3,908万
150㎡以上
8件
7,568万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,356万
6〜8m
19件
3,637万
8m以上
5件
10,386万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
3,140万円
取引実績
46件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
8万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,117万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2023年第3四半期
30,000万円
1700㎡〜
17.6万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
燕沢東は仙台市宮城野区内29地区中26位（上位10%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の安養寺とは7%の差。