サンシティ榴岡公園
宮城県仙台市宮城野区原町1丁目2-37 | 築25年 | 48戸
推定相場
サンシティ榴岡公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（24.1万円）を67.9%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）を21.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、12年間で42.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
24.8〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 66.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均2,651万円です。4LDKが最も高く平均3,151万円、2SLDKは平均2,376万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,376万 | 1,925万 | 2,770万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,376万 | 2,308万 | 2,444万 |
| 3LDK | 13件 | 2,651万 | 2,188万 | 3,081万 |
| 4LDK | 9件 | 3,151万 | 2,568万 | 3,798万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区原町1丁目2-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.83m² ～ 83.72m² |
| 分譲会社 | サンシティ住宅販売 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
榴ケ岡駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立原町小学校
中学校
仙台市立宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ榴岡公園 | 2001 | 48戸 | 40.5万 | 3,180万 |
| ダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園 | 1994 | 76戸 | - | - |
| 青葉グリーンコーポ | 1974 | 35戸 | 18.4万 | 650万 |
| ライオンズシティ榴ヶ岡公園 | 1996 | 76戸 | - | - |
| サーパス榴ヶ岡公園 | 2006 | 123戸 | 56.3万 | 4,099万 |
| パストラルハイム榴岡公園 | 1999 | 93戸 | 33.6万 | 2,630万 |
| ダイアパレス榴ケ岡公園 | 1982 | 47戸 | 30.8万 | 1,790万 |
| ダイトシティ榴ヶ岡 | 1997 | 67戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| プレシス仙台榴ヶ岡公園 | 2017 | 70戸 | 62.6万 | 4,550万 |
| ライオンズマンション榴ヶ岡 | 1978 | 44戸 | - | - |
| 榴ヶ岡ハイデンス | 1975 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.5万 | 34.6万 | 36.0万 | 37.0万 | - | - | 37.9万 | 40.5万 |
| 3LDK | 34.3万 | 29.0万 | 33.9万 | - | 39.7万 | 38.3万 | 35.8万 | 48.1万 |
| 2LDK | - | 33.2万 | - | - | 39.3万 | - | 47.1万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 48.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 39.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 39.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,540万 | 32.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,820万 | 32.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。