ダイトシティ榴ヶ岡
宮城県仙台市宮城野区原町1丁目3-14 | 築29年 | 67戸
推定相場
ダイトシティ榴ヶ岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（24.1万円）を31.1%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）より5.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、10年間で15.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
24.4〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 81.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均2,716万円です。4LDKが最も高く平均2,918万円、2LDKは平均1,441万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,441万 | 1,394万 | 1,488万 |
| 3LDK | 13件 | 2,716万 | 1,892万 | 3,215万 |
| 4LDK | 8件 | 2,918万 | 1,992万 | 3,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（27.0万円）と比べて4.5万円（+16.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区原町1丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 52.28m² ～ 121.39m² |
| 分譲会社 | ダイトコーポレーション |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
宮城野原駅
JR仙石線
🚉
徒歩12分
榴ケ岡駅
JR仙石線
学区情報
小学校
原町小学校
中学校
宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイトシティ榴ヶ岡 | 1997 | 67戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| ライオンズシティ榴ヶ岡公園 | 1996 | 76戸 | - | - |
| パストラルハイム榴岡公園 | 1999 | 93戸 | 33.6万 | 2,630万 |
| 青葉グリーンコーポ | 1974 | 35戸 | 18.4万 | 650万 |
| サーパス榴ヶ岡公園 | 2006 | 123戸 | 56.3万 | 4,099万 |
| ダイアパレスセレッソ榴ヶ岡公園 | 1994 | 76戸 | - | - |
| サンシティ榴岡公園 | 2001 | 48戸 | 40.5万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション榴ヶ岡 | 1978 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション五輪 | 1985 | 40戸 | 28.7万 | 1,998万 |
| ダイアパレス榴ケ岡公園 | 1982 | 47戸 | 30.8万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション榴ケ岡第2 | 1979 | 16戸 | 13.3万 | 1,080万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.2万 | 19.8万 | 18.1万 | - | - | - | 36.1万 | 31.6万 |
| 3LDK | 28.5万 | 28.8万 | - | 38.6万 | 46.9万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,399万 | 36.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 57.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,200万 | 18.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,400万 | 19.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,349万 | 30.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,349万 | 24.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 32.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。