ライオンズマンション南仙台第2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、10年間で9.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,200円から2023年には65,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均1,567万円です。2LDKが最も高く平均1,669万円、2DKは平均1,567万円です。

2DK 10件 1,567万円

2LDK 4件 1,669万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	10件	1,567万	1,299万	2,122万
2LDK	4件	1,669万	1,387万	1,936万

階数別の㎡単価

1-3階 24.5万/㎡ 4件

4-7階 23万/㎡ 8件

8階以上 24.1万/㎡ 2件

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区西中田4丁目3-10
築年月	1992-04（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	51.42m² ～ 67.74m²
分譲会社	大京
施工会社	三菱建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

南仙台駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)

徒歩4分

学区情報

小学校

仙台市立西中田小学校

中学校

仙台市立柳生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南仙台第2	1992	43戸	26.8万	1,380万
リビオ南仙台	2001	31戸	26.0万	1,680万
アドグランデ南仙台ステーションマークス	2022	95戸	55.4万	3,880万
南仙台シティハウス	1991	21戸	18.4万	1,330万
ライオンズマンション南仙台	1989	52戸	30.6万	2,180万
NICE STAGE南仙台	1995	38戸	-	-
チサンマンション南仙台駅前	1991	42戸	33.9万	2,890万
チサンマンション南仙台	1989	18戸	17.6万	1,080万
クレアホームズ南仙台駅前	2020	98戸	65.6万	5,380万
グラン・コート南仙台第2	1994	62戸	-	-
グランコート南仙台第1	1994	70戸	29.0万	1,920万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2025
2DK	23.3万	-	22.1万	21.2万	23.3万	21.0万	36.8万	26.8万
2LDK	25.5万	23.2万	18.9万	-	22.7万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2DK	50㎡〜	1,380万	26.79万/㎡
2023年3月	低層	2DK	50㎡〜	1,890万	36.76万/㎡
2021年3月	高層	2DK	50㎡〜	1,080万	21.01万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.67万/㎡
2020年2月	高層	2DK	50㎡〜	1,200万	23.29万/㎡
2018年1月	中層	2DK	50㎡〜	1,080万	21.01万/㎡
2018年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,100万	21.4万/㎡
2017年3月	低層	2DK	50㎡〜	980万	19.06万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,000万	18.89万/㎡
2017年10月	中層	2DK	50㎡〜	1,150万	22.37万/㎡
2017年10月	高層	2DK	50㎡〜	1,280万	24.9万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,230万	23.23万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,350万	25.5万/㎡
2015年4月	高層	2DK	50㎡〜	1,200万	23.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の72%）で、平均月額69,905円。2LDKなら月額77,375円が相場です。

2DK 69,905円 63,000〜80,000円

2LDK 77,375円 72,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 26件

8〜10万 3件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,261円/㎡
2022年9月	低層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,359円/㎡
2022年3月	中層	2DK	50㎡〜	64,000円	1,242円/㎡
2022年3月	中層	2DK	50㎡〜	69,000円	1,339円/㎡
2021年9月	中層	2DK	50㎡〜	69,000円	1,339円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,249円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,454円/㎡
2019年5月	高層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,455円/㎡
2019年3月	高層	2DK	50㎡〜	78,000円	1,514円/㎡
2019年2月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,264円/㎡
2019年2月	高層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,552円/㎡
2019年11月	高層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,455円/㎡
2018年7月	低層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,261円/㎡
2018年6月	中層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,361円/㎡
2018年3月	低層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,359円/㎡
2018年2月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,264円/㎡
2017年9月	低層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,359円/㎡
2017年6月	中層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,361円/㎡
2017年12月	中層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,361円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,266円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,266円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,454円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,215円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,511円/㎡
2014年9月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,264円/㎡
2014年5月	中層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,459円/㎡
2014年11月	中層	2DK	50㎡〜	63,000円	1,223円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,662円/㎡
2014年10月	中層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,455円/㎡