南仙台シティハウス
宮城県仙台市太白区西中田1丁目18-6 | 築35年 | 21戸
推定相場
南仙台シティハウス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（30.8万円）より40.3%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より43.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.4万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、9年間で24.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
35.4〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×1.180
代表面積 72.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,977万 | 1,220万 | 3,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（21.3万円）と比べて2.9万円（+13.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区西中田1丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.28m² ～ 72.38m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
学区情報
小学校
仙台市立柳生小学校
中学校
仙台市立柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南仙台シティハウス | 1991 | 21戸 | 18.4万 | 1,330万 |
| ライオンズマンション南仙台 | 1989 | 52戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| レジデンシャル南仙台 | 2014 | 54戸 | 45.5万 | 3,280万 |
| アドグランデ南仙台ステーションマークス | 2022 | 95戸 | 55.4万 | 3,880万 |
| NICE STAGE南仙台 | 1995 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション南仙台第2 | 1992 | 43戸 | 26.8万 | 1,380万 |
| グランドパレス仙台南ウィングタワー | 2001 | 45戸 | 36.8万 | 2,890万 |
| ナイスグランソレイユ南仙台 | 2005 | 110戸 | 41.0万 | 2,650万 |
| リビオ南仙台 | 2001 | 31戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| グランコート南仙台第1 | 1994 | 70戸 | 29.0万 | 1,920万 |
| グラン・コート南仙台第2 | 1994 | 62戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 20.2万 | 21.9万 | 18.0万 | 27.4万 | 20.0万 | 18.9万 | 18.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。