レジデンシャル南仙台
宮城県仙台市太白区西中田1丁目14-5 | 築12年 | 54戸
推定相場
レジデンシャル南仙台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（30.8万円）を47.4%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）を39.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.2万/㎡から2024年は43.9万/㎡へ、9年間で12.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.6万円/㎡
レンジ
40.2〜67.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×1.610
代表面積 72.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,783万円です。3LDKが最も高く平均3,783万円、1LDKは平均3,033万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,033万 | 2,914万 | 3,161万 |
| 2LDK | 5件 | 3,251万 | 3,023万 | 3,556万 |
| 3LDK | 13件 | 3,783万 | 2,948万 | 4,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（37.3万円）と比べて2.6万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区西中田1丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-05（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 82.67m² |
| 分譲会社 | ワールドアイシティ |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
🚉
徒歩29分
太子堂駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
学区情報
小学校
仙台市立柳生小学校
中学校
仙台市立柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャル南仙台 | 2014 | 54戸 | 45.5万 | 3,280万 |
| グランドパレス仙台南ウィングタワー | 2001 | 45戸 | 36.8万 | 2,890万 |
| 南仙台シティハウス | 1991 | 21戸 | 18.4万 | 1,330万 |
| ナイスグランソレイユ南仙台 | 2005 | 110戸 | 41.0万 | 2,650万 |
| ライオンズマンション南仙台 | 1989 | 52戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| NICE STAGE南仙台 | 1995 | 38戸 | - | - |
| グランコート南仙台第1 | 1994 | 70戸 | 29.0万 | 1,920万 |
| アドグランデ南仙台ステーションマークス | 2022 | 95戸 | 55.4万 | 3,880万 |
| グラン・コート南仙台第2 | 1994 | 62戸 | - | - |
| ライオンズマンション南仙台第2 | 1992 | 43戸 | 26.8万 | 1,380万 |
| リビオ南仙台 | 2001 | 31戸 | 26.0万 | 1,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 36.7万 | - | - | - | - | 42.4万 |
| 3LDK | - | - | 39.3万 | 38.6万 | 39.1万 | 37.0万 | 42.3万 | 45.5万 |
| 2LDK | 39.1万 | 40.8万 | 36.7万 | - | - | - | 41.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 42.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 38.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 38.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 39.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 38.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。