びゅうパルク南仙台

宮城県仙台市太白区西中田6丁目13-15 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたびゅうパルク南仙台全体の相場です（成約 262件、うち棟が特定できない事例 244件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

びゅうパルク南仙台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は30万/㎡へ、13年間で16.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2021年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.2万円/㎡

レンジ

28.2〜38.2万円/㎡

市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.028

代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 619件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・84件）で、平均2,394万円です。ーが最も高く平均2,734万円、3LDKは平均2,394万円です。

ー

3件

2,734万

3LDK

84件

2,394万

4LDK

39件

2,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,734万	2,423万	2,939万
3LDK	84件	2,394万	1,355万	3,338万
4LDK	39件	2,609万	1,909万	3,428万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.8万円で、1-5階（25.4万円）と比べて1.4万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

25.4万/㎡

56件

6-10階

25万/㎡

36件

11-20階

26.8万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区西中田6丁目13-15
築年月	1997-11（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	154戸
専有面積	63.51m² ～ 96.44m²
分譲会社	東日本旅客鉄道伊藤忠商事
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

びゅうパルク南仙台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 244件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 262件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	地下1階付14階建	154戸	244件	25.5万	34件	1件
1番館	1997年	地下1階付12階建	60戸	10件	23.3万	-	-
2番館	1997年	14階建	94戸	8件	28万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

南仙台駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)

徒歩11分

学区情報

小学校

西中田小学校

中学校

柳生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
びゅうパルク南仙台	1997	154戸	29.7万	2,099万
エクレール南仙台	1995	34戸	30.7万	1,999万
ナイスサンソレイユ南仙台	2010	57戸	38.7万	3,680万
ユートピアレジデンス南仙台	1989	42戸	25.9万	1,699万
南仙台パークマンション	1990	50戸	-	-
びゅうパルク南仙台グランデュオ	1999	100戸	30.0万	2,298万
セレーノ南仙台3	2009	27戸	31.1万	2,600万
ロイヤルシャトー南仙台	1995	83戸	30.7万	1,998万
ネオステージ南仙台	1998	86戸	18.9万	1,500万
グランコート南仙台第3	1996	61戸	33.4万	2,390万
チサンマンション南仙台	1989	18戸	17.6万	1,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,399万円	70.76㎡	33.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（126件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

75件

2,000〜3,000万

51件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.7万	22.2万	27.8万	30.1万	27.7万	24.9万	29.3万	30.0万
4LDK	20.5万	22.1万	24.3万	25.0万	25.4万	22.5万	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 126 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.67万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.39万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.67万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.45万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.5万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.22万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.63万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,550万	30.97万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.32万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.2万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.92万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.67万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.98万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.9万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.46万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.08万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.77万/㎡
2024年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.92万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.56万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.56万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.04万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.08万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.53万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,020万	23.55万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.79万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,000万	24.29万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.46万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,499万	30.35万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.74万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.53万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.46万/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.58万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.65万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.32万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,370万	27.63万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.12万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.07万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,350万	24.37万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.12万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.4万/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,370万	27.63万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.12万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.24万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.33万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.54万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.07万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.37万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.37万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.92万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,118円。

3LDK

96,118円

82,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,342円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,342円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,342円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,413円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,223円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,223円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,413円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,234円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,338円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,338円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,338円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,338円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,223円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,591円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,413円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,591円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。