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フジタ鳥羽マンション

三重県鳥羽市安楽島町1045-18 | 築45年 | 64戸

推定相場
フジタ鳥羽マンション
最新データ
2025年9月
売買70件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.2万円。周辺エリア平均（1.9万円）を18.1%上回って、鳥羽市全体の平均（2.0万円）を9.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

10万0万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.5万/㎡から2025年は1.6万/㎡へ、12年間で65.2%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では65.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の42,000円から2026年には54,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の86%・60件）で、平均236万円です。2LDKが最も高く平均356万円、2DKは平均236万円です。
2DK
60件
236万
2LDK
10件
356万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 60件 236万 55万 490万
2LDK 10件 356万 150万 680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.8万円で、1-3階（4.7万円）と比べて1.1万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4.7万/㎡
51件
4-7階
5.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地三重県鳥羽市安楽島町1045-18
築年月1981年12月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数64戸
専有面積41.68m² ～ 110.14m²
分譲会社藤田観光
施工会社清水建設
管理会社グリーン・サービス
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
中之郷駅
近鉄志摩線
徒歩55分

学区情報

小学校
鳥羽市立安楽島小学校
中学校
鳥羽市立鳥羽東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フジタ鳥羽マンション 1981 64戸 2.2万 100万
フジタ第２鳥羽マンション 1984 51戸 3.0万 148万
鳥羽パールハイツ 1970 20戸 1.1万 50万

売買データ分析（70件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2DK 4.9万 5.9万 5.9万 8.5万 4.5万 4.5万 3.5万 1.6万
2LDK - 5.2万 4.8万 - - - 3.1万 -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2DK 40㎡〜 100万 2.23万/㎡
2025年8月 低層 2DK 40㎡〜 55万 1.23万/㎡
2025年7月 低層 2DK 40㎡〜 59万 1.32万/㎡
2025年6月 低層 2DK 40㎡〜 60万 1.34万/㎡
2025年4月 低層 2DK 40㎡〜 63万 1.41万/㎡
2025年3月 低層 2DK 40㎡〜 80万 1.79万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 150万 3.13万/㎡
2024年4月 低層 2DK 40㎡〜 180万 4.01万/㎡
2024年10月 低層 2DK 40㎡〜 135万 3.01万/㎡
2023年4月 低層 2DK 40㎡〜 200万 4.46万/㎡
2023年10月 低層 2DK 40㎡〜 200万 4.46万/㎡
2022年8月 低層 2DK 40㎡〜 200万 4.46万/㎡
2022年6月 低層 2DK 40㎡〜 100万 2.28万/㎡
2022年6月 低層 2DK 40㎡〜 180万 4.01万/㎡
2022年5月 低層 2DK 40㎡〜 250万 6万/㎡
2022年2月 低層 2DK 40㎡〜 250万 5.57万/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 380万 8.46万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 65㎡〜 420万 6.25万/㎡
2019年6月 低層 2DK 50㎡〜 250万 4.71万/㎡
2019年5月 中層 2DK 45㎡〜 320万 6.67万/㎡
2019年5月 低層 2DK 50㎡〜 200万 3.77万/㎡
2019年5月 低層 2DK 60㎡〜 490万 7.64万/㎡
2019年5月 中層 2DK 50㎡〜 390万 7.35万/㎡
2019年5月 低層 2DK 45㎡〜 200万 4.17万/㎡
2019年4月 低層 2DK 45㎡〜 350万 7.29万/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 290万 6.46万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 80㎡〜 380万 4.55万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 220万 3.64万/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 290万 6.46万/㎡
2019年2月 低層 2DK 50㎡〜 270万 5.09万/㎡
2019年1月 中層 2DK 40㎡〜 250万 5.57万/㎡
2018年9月 低層 2DK 40㎡〜 290万 6.46万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 80㎡〜 380万 4.55万/㎡
2018年9月 低層 2DK 40㎡〜 180万 4.32万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 65㎡〜 350万 5.21万/㎡
2018年8月 低層 2DK 40㎡〜 290万 6.46万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 110㎡〜 680万 6.18万/㎡
2018年7月 低層 2DK 45㎡〜 250万 5.21万/㎡
2018年5月 中層 2DK 50㎡〜 350万 6.6万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 280万 4.64万/㎡
2018年3月 低層 2DK 45㎡〜 220万 4.58万/㎡
2018年3月 低層 2DK 40㎡〜 290万 6.46万/㎡
2018年12月 低層 2DK 45㎡〜 250万 5.21万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 65㎡〜 420万 6.25万/㎡
2018年11月 低層 2DK 50㎡〜 200万 3.77万/㎡
2018年11月 低層 2DK 60㎡〜 490万 7.64万/㎡
2018年11月 中層 2DK 50㎡〜 350万 6.6万/㎡
2018年10月 低層 2DK 45㎡〜 350万 7.29万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 60㎡〜 280万 4.64万/㎡
2017年9月 低層 2DK 45㎡〜 190万 3.96万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額49,810円。2DKなら月額49,810円が相場です。
1LDK
59,333円
57,000〜63,000円
2K
57,000円
54,000〜60,000円
2DK
49,810円
40,000〜64,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
16件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 2DK 40㎡〜 54,000円 1,202円/㎡
2025年9月 低層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,402円/㎡
2025年7月 低層 2DK 40㎡〜 54,000円 1,202円/㎡
2025年1月 低層 2K 40㎡〜 54,000円 1,202円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 57,000円 1,269円/㎡
2025年12月 低層 2K 40㎡〜 60,000円 1,336円/㎡
2025年10月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,336円/㎡
2024年5月 低層 2K 40㎡〜 57,000円 1,269円/㎡
2024年1月 中層 2DK 40㎡〜 52,000円 1,157円/㎡
2024年1月 低層 2DK 40㎡〜 48,000円 1,068円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,291円/㎡
2023年7月 低層 2DK 40㎡〜 48,000円 1,068円/㎡
2023年1月 低層 2DK 40㎡〜 54,000円 1,202円/㎡
2021年3月 低層 2DK 40㎡〜 48,000円 1,068円/㎡
2021年3月 中層 2DK 50㎡〜 64,000円 1,206円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 80㎡〜 48,000円 600円/㎡
2020年4月 低層 2DK 40㎡〜 48,000円 1,068円/㎡
2019年8月 中層 2DK 45㎡〜 52,000円 1,083円/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,113円/㎡
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 45,000円 937円/㎡
2019年6月 低層 2DK 40㎡〜 44,000円 979円/㎡
2019年12月 低層 2DK 40㎡〜 49,000円 1,091円/㎡
2019年12月 中層 2DK 40㎡〜 52,000円 1,157円/㎡
2018年5月 低層 2DK 40㎡〜 48,000円 1,068円/㎡
2018年1月 低層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,113円/㎡
2017年7月 低層 2DK 40㎡〜 43,000円 957円/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 43,000円 957円/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 40,000円 890円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。