スペリア桑名アネックス1の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2025年は23万/㎡へ、10年間で43.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の101,857円から2023年には90,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・38件）で、平均2,509万円です。4LDKが最も高く平均2,608万円、2SLDKは平均2,287万円です。

2SLDK 4件 2,287万円

3LDK 38件 2,509万円

4LDK 8件 2,608万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,287万	2,200万	2,400万
3LDK	38件	2,509万	1,643万	3,262万
4LDK	8件	2,608万	2,275万	3,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.8万円）と比べて0.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 19.8万/㎡ 7件

4-7階 17.8万/㎡ 8件

8階以上 20.3万/㎡ 35件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	三重県桑名市福島962
築年月	1997-04（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	170戸
専有面積	67.71m² ～ 77.40m²
分譲会社	トウメイハウス
施工会社	新井組
管理会社	ミソノサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

桑名駅

JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線

徒歩13分

学区情報

小学校

桑名市立修徳小学校

中学校

桑名市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スペリア桑名アネックス1	1997	170戸	23.0万	1,780万
グランコート桑名ラフィネ	2007	42戸	34.6万	2,550万
スペリア桑名二番館	1993	95戸	-	-
グランコート桑名ノースステージ	2003	37戸	25.2万	1,950万
デュオヒルズ桑名	2024	53戸	-	-
ロフティ桑名	2003	25戸	29.5万	2,980万
ポレスター北浜	2008	44戸	32.9万	3,380万
ライオンズ桑名グランサイト	2016	47戸	45.4万	3,480万
ポレスター桑名弐番館	2004	34戸	29.8万	2,990万
ポレスターガーデンシティ桑名	2003	69戸	23.5万	2,580万
ダイアパレス桑名レジデンス	2016	42戸	-	-

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 46件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.0万	18.0万	20.1万	22.8万	19.1万	18.0万	19.3万	23.0万
4LDK	19.0万	23.0万	-	-	-	20.7万	18.7万	23.0万
2SLDK	-	-	-	-	18.2万	23.1万	19.9万	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.91万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,186万	30.16万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.74万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.63万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2025年12月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23万/㎡
2025年10月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,099万	27.99万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,400万	18.09万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.29万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.39万/㎡
2024年1月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	1,400万	19.95万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.41万/㎡
2023年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,540万	22.75万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.84万/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,590万	23.49万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.7万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,600万	20.68万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.66万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,280万	18.24万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.34万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.23万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.77万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.66万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.19万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	968万	13.79万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.52万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.55万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.34万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.77万/㎡
2019年9月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.32万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.88万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.81万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.8万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.24万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.29万/㎡
2018年7月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,470万	19万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.8万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.95万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,470万	20.94万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.38万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.87万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,280万	17.07万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.88万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.13万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,130万	16.03万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,220万	17.38万/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	790万	11.26万/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額97,222円が相場です。

3LDK 95,000円 75,000〜110,000円

4LDK 97,222円 85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 16件

10〜15万 16件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2023年7月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,292円/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,098円/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,205円/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,292円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,348円/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,292円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,348円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,348円/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,292円/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,292円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,292円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,267円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,108円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,447円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,350円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,447円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,248円/㎡
2014年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,467円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡

他 3 件