ポレスター桑名弐番館
三重県桑名市蓮見町41-4 | 築22年 | 34戸
推定相場
ポレスター桑名弐番館
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.8万円。周辺エリア平均（26.6万円）を11.8%上回って、桑名市全体の平均（27.3万円）を9.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.1万/㎡から2023年は29.8万/㎡へ、14年間で41.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18件 | 4,905万 | 3,334万 | 6,356万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市蓮見町41-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 100.50m² ～ 105.00m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
桑名市立修徳小学校
中学校
桑名市立光風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター桑名弐番館 | 2004 | 34戸 | 29.8万 | 2,990万 |
| ポレスターガーデンシティ桑名 | 2003 | 69戸 | 23.5万 | 2,580万 |
| ポレスター北浜 | 2008 | 44戸 | 32.9万 | 3,380万 |
| ハイレジデンス参宮 | 1987 | 38戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| ジョイコート桑名 | 2009 | 36戸 | 33.3万 | 2,670万 |
| スペリア桑名二番館 | 1993 | 95戸 | - | - |
| ライオンズ桑名グランサイト | 2016 | 47戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| ベルカーサ有楽 | 1989 | 33戸 | 23.6万 | 1,850万 |
| デュオヒルズ桑名 | 2024 | 53戸 | - | - |
| ラビデンス桑名駅東 | 1993 | 109戸 | 22.8万 | 1,699万 |
| ダイアパレス桑名レジデンス | 2016 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.2万 | 23.3万 | 21.7万 | 24.4万 | 25.3万 | 26.0万 | 30.0万 | 29.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 33.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,090万 | 30.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,090万 | 29.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,450万 | 24.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.72万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,450万 | 23.34万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,930万 | 19.21万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.67万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.71万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.9万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。