グランコート桑名ノースステージ
三重県桑名市福島942-2 | 築23年 | 37戸
推定相場
グランコート桑名ノースステージ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（27.6万円）より8.6%低く、桑名市全体の平均（27.3万円）より7.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201220162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の20.4万/㎡から2023年は26.4万/㎡へ、14年間で29.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均3,505万円です。4LDKが最も高く平均3,553万円、3LDKは平均3,505万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,505万 | 2,400万 | 4,160万 |
| 4LDK | 3件 | 3,553万 | 3,420万 | 3,731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（24.1万円）と比べて2.8万円（+11.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市福島942-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 77.30m² ～ 92.05m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
修徳小学校
中学校
光風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート桑名ノースステージ | 2003 | 37戸 | 25.2万 | 1,950万 |
| グランコート桑名ラフィネ | 2007 | 42戸 | 34.6万 | 2,550万 |
| スペリア桑名アネックス1 | 1997 | 170戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| ロフティ桑名 | 2003 | 25戸 | 29.5万 | 2,980万 |
| デュオヒルズ桑名 | 2024 | 53戸 | - | - |
| スペリア桑名二番館 | 1993 | 95戸 | - | - |
| ライオンズ桑名グランサイト | 2016 | 47戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| ポレスター北浜 | 2008 | 44戸 | 32.9万 | 3,380万 |
| ポレスター桑名弐番館 | 2004 | 34戸 | 29.8万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション桑名 | 2005 | 53戸 | - | - |
| ダイアパレス桑名レジデンス | 2016 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 74.21㎡ | 33.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 25.5万 | 24.5万 | 25.9万 | 24.6万 | 24.5万 | 23.7万 | 26.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.46万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.43万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.52万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.67万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。