斎宮の土地相場
三重県多気郡明和町斎宮 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県多気郡明和町斎宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約100件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,573円高くなります。
4m未満
15件
7万/坪
4〜6m
28件
10万/坪
6〜8m
44件
16万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて191%の差があります。
ほぼ長方形
39件
20万/坪
正方形
3件
18万/坪
長方形
29件
13万/坪
ほぼ整形
15件
12万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+107%のプレミアムがあります。
南
31件
23万/坪
西
10件
17万/坪
東
9件
15万/坪
南西
6件
11万/坪
北
26件
11万/坪
北西
6件
9万/坪
南東
5件
9万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
767万円
取引実績
100件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で70.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
440万円
94坪〜（310㎡〜）
4.7万/坪
2024年第3四半期
350万円
59坪〜（195㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
500万円
57坪〜（190㎡〜）
8.7万/坪
2023年第3四半期
220万円
54坪〜（180㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
710万円
76坪〜（250㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
227坪〜（750㎡〜）
4.8万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.5万/坪
2022年第1四半期
360万円
181坪〜（600㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多気郡明和町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+49人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,160 | - |
| 2017 | 23,196 | - |
| 2019 | 23,139 | +94 |
| 2021 | 22,991 | -10 |
| 2023 | 22,867 | +73 |
| 2024 | 22,630 | -25 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多気郡明和町の土地マップ
多気郡明和町内のエリアランキング
斎宮は多気郡明和町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の金剛坂とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
斎宮 ◀
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7.0万/坪