明星の土地相場
三重県多気郡明和町明星 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県多気郡明和町明星の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約81件、前年比-45.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大381%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が248,382円高くなります。
4m未満
12件
7万/坪
4〜6m
33件
7万/坪
6〜8m
24件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて589%の差があります。
ほぼ長方形
26件
27万/坪
ほぼ整形
15件
10万/坪
長方形
16件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
不整形
12件
5万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
南西
9件
54万/坪
南
11件
14万/坪
北東
18件
10万/坪
南東
11件
10万/坪
北西
5件
8万/坪
北
10件
7万/坪
東
3件
7万/坪
西
6件
4万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼45.6%
平均価格
573万円
取引実績
81件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪1万円へ、18年間で88.0%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
470万円
544坪〜（1800㎡〜）
0.9万/坪
2025年第4四半期
780万円
94坪〜（310㎡〜）
8.3万/坪
2025年第4四半期
830万円
94坪〜（310㎡〜）
8.9万/坪
2025年第2四半期
230万円
127坪〜（420㎡〜）
1.8万/坪
2025年第2四半期
230万円
130坪〜（430㎡〜）
1.8万/坪
2025年第2四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2025年第1四半期
900万円
127坪〜（420㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
790万円
73坪〜（240㎡〜）
10.9万/坪
2024年第2四半期
680万円
60坪〜（200㎡〜）
11.2万/坪
2024年第1四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多気郡明和町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+49人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,160 | - |
| 2017 | 23,196 | - |
| 2019 | 23,139 | +94 |
| 2021 | 22,991 | -10 |
| 2023 | 22,867 | +73 |
| 2024 | 22,630 | -25 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多気郡明和町の土地マップ
多気郡明和町内のエリアランキング
明星は多気郡明和町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の馬之上とは15%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
明星 ◀
―
5.1万/坪
明星周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多気郡明和町大字明星字小迫間２５３９番３８ | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 明星 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）