馬之上の土地相場
三重県多気郡明和町馬之上 | 35件の成約データ
三重県多気郡明和町馬之上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約35件、前年比+16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,035円高くなります。
4〜6m
11件
18万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて204%の差があります。
不整形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
12件
11万/坪
長方形
6件
11万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
西
5件
25万/坪
北東
4件
15万/坪
北
3件
13万/坪
北西
6件
12万/坪
東
4件
12万/坪
南西
4件
8万/坪
南
3件
7万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
724万円
取引実績
35件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で24.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590万円
169坪〜（560㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
470万円
139坪〜（460㎡〜）
3.4万/坪
2025年第1四半期
770万円
221坪〜（730㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
630万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1万/坪
2022年第1四半期
230万円
79坪〜（260㎡〜）
2.9万/坪
2021年第3四半期
150万円
100坪〜（330㎡〜）
1.5万/坪
2021年第3四半期
120万円
50坪〜（165㎡〜）
2.4万/坪
2021年第3四半期
740万円
88坪〜（290㎡〜）
8.4万/坪
2021年第2四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2021年第1四半期
710万円
67坪〜（220㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多気郡明和町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+49人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,160 | - |
| 2017 | 23,196 | - |
| 2019 | 23,139 | +94 |
| 2021 | 22,991 | -10 |
| 2023 | 22,867 | +73 |
| 2024 | 22,630 | -25 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多気郡明和町の土地マップ
多気郡明和町内のエリアランキング
馬之上は多気郡明和町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の佐田とは18%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
馬之上 ◀
―
5.9万/坪