金剛坂の土地相場
三重県多気郡明和町金剛坂 | 38件の成約データ
三重県多気郡明和町金剛坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が58,135円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
17件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ長方形
14件
15万/坪
正方形
3件
11万/坪
長方形
11件
10万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
13万/坪
北東
8件
11万/坪
南東
10件
11万/坪
北西
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
624万円
取引実績
38件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪4万円へ、16年間で76.1%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450万円
103坪〜（340㎡〜）
4.4万/坪
2023年第4四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
930万円
67坪〜（220㎡〜）
14.0万/坪
2023年第2四半期
70万円
50坪〜（165㎡〜）
1.4万/坪
2022年第2四半期
200万円
54坪〜（180㎡〜）
3.7万/坪
2022年第2四半期
250万円
54坪〜（180㎡〜）
4.6万/坪
2022年第1四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2022年第1四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2021年第4四半期
240万円
48坪〜（160㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多気郡明和町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+49人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,160 | - |
| 2017 | 23,196 | - |
| 2019 | 23,139 | +94 |
| 2021 | 22,991 | -10 |
| 2023 | 22,867 | +73 |
| 2024 | 22,630 | -25 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多気郡明和町の土地マップ
多気郡明和町内のエリアランキング
金剛坂は多気郡明和町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価7.0万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
金剛坂 ◀
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7.0万/坪
金剛坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多気郡明和町大字金剛坂字宇田８１７番７外 | 3.5万/㎡ | -1.4% | 店舗 | 斎宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）