大字志原の土地相場
三重県南牟婁郡御浜町大字志原 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県南牟婁郡御浜町大字志原の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字志原の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
86,808円/坪
推定総額
781万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大876%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,736円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて589%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
472
取引実績
21件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、16年間で42.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
790円
91坪〜（300㎡〜）
8.7/坪
2021年第1四半期
450円
121坪〜（400㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
900円
333坪〜（1100㎡〜）
2.7/坪
2019年第2四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2019年第2四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2017年第2四半期
860円
109坪〜（360㎡〜）
7.9/坪
2016年第4四半期
300円
293坪〜（970㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
58円
50坪〜（165㎡〜）
1.2/坪
2016年第4四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南牟婁郡御浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-7人/年
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,208 | - |
| 2016 | 8,972 | - |
| 2018 | 8,684 | -13 |
| 2020 | 8,355 | -18 |
| 2022 | 8,086 | -18 |
| 2023 | 7,938 | -6 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南牟婁郡御浜町の土地マップ
南牟婁郡御浜町内のエリアランキング
大字志原は南牟婁郡御浜町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大字阿田和とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字志原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南牟婁郡御浜町大字志原字平見１８４５番５２ | 1.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 神志山 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）