大字志原の一戸建て相場
三重県南牟婁郡御浜町大字志原 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
三重県南牟婁郡御浜町大字志原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.9万円（成約16件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,036。木造（773）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,036
木造
12件
773
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
314
100〜120㎡
5件
873
150㎡以上
4件
1,277
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
933
4〜6m
4件
1,060
6〜8m
5件
618
平均㎡単価
2.9
前年比 ▼11.9%
平均価格
984
取引実績
16件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
1万
'10'11'12'15'16'17'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
390円
330㎡〜
1.2
2025年第2四半期
300円
350㎡〜
0.9
2025年第1四半期
300円
160㎡〜
1.9
2024年第1四半期
400円
270㎡〜
1.5
2022年第2四半期
1,000円
740㎡〜
1.4
2020年第4四半期
250円
95㎡〜
2.6
2019年第1四半期
1,000円
600㎡〜
1.7
2017年第3四半期
770円
190㎡〜
4.1
2016年第3四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2015年第4四半期
2,700円
550㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南牟婁郡御浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-7人/年
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,208 | - |
| 2016 | 8,972 | - |
| 2018 | 8,684 | -13 |
| 2020 | 8,355 | -18 |
| 2022 | 8,086 | -18 |
| 2023 | 7,938 | -6 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南牟婁郡御浜町の一戸建てマップ
南牟婁郡御浜町内のエリアランキング
大字志原は南牟婁郡御浜町内3地区中2位（上位33%）。
単価2.9。
1つ上の大字阿田和とは23%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字志原 ◀
―
2.9
お手頃帯（3〜3位）
大字志原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南牟婁郡御浜町大字志原字平見１８４５番５２ | 1.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 神志山 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字志原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。