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TOP›三重県›桑名市›中央町›グランドメゾン桑名

グランドメゾン桑名

三重県桑名市中央町5丁目38 | 築37年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランドメゾン桑名全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グランドメゾン桑名
最新データ 2026年2月
売買60件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（31.2万円）より50.4%低く、桑名市全体の平均（27.3万円）より43.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、13年間で7.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では38.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万
20132014201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
17.8〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 61件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・26件）で、平均2,451万円です。5LDKが最も高く平均3,883万円、3DKは平均2,002万円です。
2LDK 8件 2,500万円
3DK 4件 2,002万円
3LDK 26件 2,451万円
4DK 2件 2,165万円
4LDK 8件 2,553万円
5LDK 12件 3,883万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,500万 1,456万 3,396万
3DK 4件 2,002万 1,755万 2,248万
3LDK 26件 2,451万 1,080万 3,919万
4DK 2件 2,165万 2,165万 2,165万
4LDK 8件 2,553万 2,033万 2,781万
5LDK 12件 3,883万 3,033万 4,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（21.0万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 21万/㎡ 15件
4-7階 20.2万/㎡ 13件
8階以上 21.1万/㎡ 32件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地三重県桑名市中央町5丁目38
築年月1989-03（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数156戸
専有面積66.03m² ～ 100.69m²
分譲会社積水ハウス
施工会社積水ハウス
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

グランドメゾン桑名は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 1989年 14階建 156戸 82件 19.9万 28件 1件
弐番館 1989年 14階建 156戸 38件 17.9万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
徒歩11分

学区情報

小学校
精義小学校
中学校
光風中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン桑名 1989 156戸 15.4万 1,080万
グランドメゾン中央公園 1991 35戸 19.2万 1,250万
プレイズ桑名中央町 2022 84戸 68.6万 6,280万
リバビュー長嶋 1990 9戸 9.5万 680万
マンションビクター 1990 12戸 - -
サンパーク桑名 1990 28戸 - -
プラザ桑名 1982 38戸 21.4万 1,599万
ポレスター大央町 2008 33戸 24.8万 2,500万
シャンボール桑名 1981 56戸 - -
エスポア桑名 1984 59戸 - -
キャッスルハイツ桑名 2004 30戸 12.6万 1,330万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,990万円 100.69㎡ 19.8万円 5LDK - 南

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 47件
2,000〜3,000万 12件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 21.1万 - 20.2万 20.6万 - 31.3万 26.8万 15.4万
2LDK - - - - 23.1万 34.3万 30.2万 -
5LDK - - - 20.2万 25.8万 24.3万 21.9万 -
3DK - 19.5万 - - - 17.7万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.44万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,899万 27.14万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.7万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,390万 19.87万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.34万/㎡
2025年8月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 2,100万 20.86万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,890万 30.98万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.62万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,899万 27.14万/㎡
2025年2月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 2,300万 22.85万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.96万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,090万 34.26万/㎡
2024年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,080万 17.71万/㎡
2024年8月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 2,300万 22.85万/㎡
2024年4月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,080万 17.71万/㎡
2024年3月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 2,600万 25.83万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.27万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.3万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.99万/㎡
2023年9月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 2,600万 25.83万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.13万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.29万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.94万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.08万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 17.99万/㎡
2022年7月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 1,980万 19.67万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.44万/㎡
2022年4月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 2,080万 20.66万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.94万/㎡
2022年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,649万 23.55万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 17.99万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.85万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,440万 20.58万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,699万 24.26万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.18万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.78万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.78万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,430万 17.38万/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,180万 19.54万/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,180万 19.54万/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.13万/㎡
2017年12月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 1,880万 18.68万/㎡
2017年5月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 1,880万 18.68万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.85万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.42万/㎡
2016年12月 13〜14階 5LDK 100㎡〜 1,980万 19.67万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.28万/㎡
2016年11月 10〜12階 4DK 65㎡〜 1,150万 16.44万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.8万/㎡
2016年8月 10〜12階 4DK 65㎡〜 1,150万 16.44万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額84,111円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
3LDK 84,111円 74,000〜95,000円
4LDK 85,000円 80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 11件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年11月 4〜6階 4DK 65㎡〜 80,000円 1,143円/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 95,000円 1,375円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,358円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,377円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 85,000円 1,231円/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,223円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,377円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,196円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,145円/㎡
2014年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,223円/㎡
2014年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,029円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,121円/㎡
2013年11月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 80,000円 1,143円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,363円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。