プラザ桑名
三重県桑名市中央町1丁目65-1 | 築44年 | 38戸
推定相場
プラザ桑名
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（31.2万円）より31.2%低く、桑名市全体の平均（27.3万円）より21.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、12年間で37.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・11件）で、平均1,613万円です。3LDKが最も高く平均2,791万円、4LDKは平均1,613万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,791万 | 2,310万 | 3,544万 |
| 4LDK | 11件 | 1,613万 | 1,224万 | 1,868万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（11.9万円）と比べて2.7万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市中央町1丁目65-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 70.35m² ～ 79.38m² |
| 分譲会社 | 矢作建設工業 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
修徳小学校
中学校
光風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ桑名 | 1982 | 38戸 | 21.4万 | 1,599万 |
| シャンボール桑名 | 1981 | 56戸 | - | - |
| プレイズ桑名中央町 | 2022 | 84戸 | 68.6万 | 6,280万 |
| ダイアパレス桑名駅前 | 2017 | 74戸 | - | - |
| ラポルテ桑名駅前 | 1998 | 49戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| サンマンションアトレ桑名 | 2006 | 95戸 | 32.0万 | 2,780万 |
| ダイアパレス桑名駅前2 | 2019 | 41戸 | 41.5万 | 3,200万 |
| リバビュー長嶋 | 1990 | 9戸 | 9.5万 | 680万 |
| マンションビクター | 1990 | 12戸 | - | - |
| ハイレジデンス松涛 | 1984 | 30戸 | 12.1万 | 900万 |
| ライオンズ桑名駅前グランフォート | 2019 | 145戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 70.35㎡ | 10万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 9.9万 | 8.7万 | 13.3万 | 12.3万 | 14.1万 | - | 14.5万 |
| 3LDK | 15.4万 | - | - | - | - | - | 23.8万 | 21.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額78,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 925円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,121円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。