安永の土地相場
三重県桑名市安永 | 51件の成約データ
三重県桑名市安永の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
安永の土地
推定坪単価
105,752円/坪
推定総額
793万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,585円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,877万円
取引実績
51件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪12万円へ、18年間で23.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
148坪〜（490㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2023年第3四半期
220万円
29坪〜（95㎡〜）
7.7万/坪
2022年第1四半期
150万円
35坪〜（115㎡〜）
4.3万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2021年第4四半期
3,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6万/坪
2021年第3四半期
4,600万円
206坪〜（680㎡〜）
22.4万/坪
2021年第1四半期
590万円
56坪〜（185㎡〜）
10.5万/坪
2021年第1四半期
330万円
32坪〜（105㎡〜）
10.4万/坪
2021年第1四半期
930万円
88坪〜（290㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-340人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,149 | - |
| 2017 | 142,930 | - |
| 2019 | 142,019 | -533 |
| 2021 | 140,134 | -406 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
| 2024 | 137,978 | -588 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
安永は桑名市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の五反田とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
他 4 地区
安永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字安永字七区割１０５６番１外 | 6.6万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 益生 1400m |
| 桑名市大字安永字十区割１６１４番４ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 益生 2300m |
| 桑名市大字安永字四区割７５５番２外 | 3.3万/㎡ | +0.9% | 工場 | 益生 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）