福島のマンション相場
三重県桑名市福島 | 119件の成約データ
三重県桑名市福島のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約119件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.4万円に対し、築30年は27.3万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
41.4万/㎡
築5年
3件
58.9万/㎡
築10年
17件
41.9万/㎡
築15年
23件
38.5万/㎡
築20年
27件
34.4万/㎡
築25年
30件
32.7万/㎡
築30年
9件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。２ＬＤＫの平均価格は2,368万円。
３ＬＤＫ
83件
2,830万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,242万円
４ＬＤＫ
29件
2,419万円
２ＬＤＫ
3件
2,368万円
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
1,473万円
取引実績
119件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2026年は㎡22.0万円へ、18年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,533万円
83件
４ＬＤＫ
1,319万円
29件
２ＬＤＫ
1,400万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,450万円
2件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福島のマンション一覧（6棟）
スペリア桑名アネックス１
築29年
| 14階建
| 170戸
1,780万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買50件
グランコート桑名ラフィネ
築19年
| 11階建
| 42戸
2,550万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買34件
グランコート桑名ノースステージ
築23年
| 10階建
| 37戸
1,950万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買23件
スペリア桑名3番館
築31年
売買0件
スペリア桑名1番館
築34年
売買0件
スペリア桑名2番館
築33年
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
福島には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
スペリア桑名1番館スペリア桑名2番館スペリア桑名3番館
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市のマンションマップ
桑名市内のエリアランキング
福島は桑名市内3地区中2位（上位33%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の東方とは39%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
福島 ◀
―
19.5万
お手頃帯（3〜3位）