桑部の土地相場
三重県桑名市桑部 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市桑部の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約43件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,524円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
13件
11万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて216%の差があります。
長方形
14件
11万/坪
台形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
不整形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
9件
12万/坪
西
5件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
北西
3件
8万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
北東
4件
4万/坪
北
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
倉庫
2件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
537万円
取引実績
43件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪2万円へ、17年間で88.7%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330万円
191坪〜（630㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
75万円
50坪〜（165㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2023年第2四半期
79万円
79坪〜（260㎡〜）
1.0万/坪
2022年第2四半期
220万円
215坪〜（710㎡〜）
1.0万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2021年第1四半期
750万円
191坪〜（630㎡〜）
3.9万/坪
2021年第1四半期
550万円
245坪〜（810㎡〜）
2.2万/坪
2019年第3四半期
150万円
38坪〜（125㎡〜）
4.0万/坪
2019年第2四半期
630万円
97坪〜（320㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
桑部は桑名市内22地区中22位（上位0%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の蓮花寺とは24%の差。
桑部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字桑部字中貝戸４６８番 | 2.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 蓮花寺 1500m |
| 桑名市大字桑部字松ケ下１０４８番１外 | 2.2万/㎡ | +1.4% | 工場 | 蓮花寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）