江場の土地相場
三重県桑名市江場 | 72件の成約データ
三重県桑名市江場の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約72件、前年比+86.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
江場の土地
推定坪単価
133,184円/坪
推定総額
1,532万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,182円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲86.7%
平均価格
2,175万円
取引実績
72件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で16.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
30坪〜（100㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2025年第1四半期
180万円
70坪〜（230㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
70万円
60坪〜（200㎡〜）
1.2万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2023年第2四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
450万円
38坪〜（125㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-340人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,149 | - |
| 2017 | 142,930 | - |
| 2019 | 142,019 | -533 |
| 2021 | 140,134 | -406 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
| 2024 | 137,978 | -588 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
江場は桑名市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の西別所とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
他 4 地区
江場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字江場字江場屋敷２０９番 | 5.7万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 益生 1300m |
| 桑名市大字江場字中野７２２番１外 | 5.6万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 益生 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）