ポレスター北浜
三重県桑名市桑名628-22 | 築18年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20112014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の29.6万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、13年間で10.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
4LDK
4,065万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 4,065万 | 3,803万 | 4,548万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.9万円で、1-5階（26.2万円）と比べて4.7万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階
2件
26.2万/㎡
11-20階
3件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市桑名628-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 100.61m² ～ 105.61m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
桑名市小学校・中学校学区
中学校
桑名市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター北浜 | 2008 | 44戸 | 32.9万 | 3,380万 |
| ポレスター桑名弐番館 | 2004 | 34戸 | 29.8万 | 2,990万 |
| ライオンズ桑名グランサイト | 2016 | 47戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| ポレスターガーデンシティ桑名 | 2003 | 69戸 | 23.5万 | 2,580万 |
| デュオヒルズ桑名 | 2024 | 53戸 | - | - |
| スペリア桑名3番館 | 1995 | - | - | - |
| スペリア桑名1番館 | 1992 | - | - | - |
| スペリア桑名2番館 | 1993 | - | - | - |
| ハイレジデンス参宮 | 1987 | 38戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| ダイアパレス桑名レジデンス | 2016 | - | - | - |
| ベルカーサ有楽 | 1989 | 33戸 | 23.6万 | 1,850万 |
桑名市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,681円 | 453 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,322円 | 359 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,069円 | 206 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,044円 | 391 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 969円 | 216 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.6万 | - | 29.0万 | 30.1万 | 32.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 30.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.96万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 23.36万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,050万 | 29.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。