駅部田町の土地相場
三重県松阪市駅部田町 | 156件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市駅部田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約156件、前年比+53.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大191%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,467円高くなります。
4m未満
16件
3万/坪
4〜6m
46件
6万/坪
6〜8m
83件
8万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価11万円で最も高く、台形（5万円）と比べて108%の差があります。
正方形
3件
11万/坪
ほぼ正方形
13件
9万/坪
ほぼ長方形
49件
7万/坪
長方形
51件
7万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
不整形
16件
6万/坪
台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
34件
8万/坪
北西
33件
8万/坪
南
19件
7万/坪
北
14件
7万/坪
南西
25件
6万/坪
北東
13件
6万/坪
西
9件
6万/坪
東
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
9件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲53.5%
平均価格
946万円
取引実績
156件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880万円
54坪〜（180㎡〜）
16.2万/坪
2025年第2四半期
770万円
59坪〜（195㎡〜）
13.1万/坪
2025年第2四半期
70万円
44坪〜（145㎡〜）
1.6万/坪
2024年第4四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
140万円
79坪〜（260㎡〜）
1.8万/坪
2024年第3四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2024年第2四半期
160万円
54坪〜（180㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
750万円
54坪〜（180㎡〜）
13.8万/坪
2023年第4四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
駅部田町は松阪市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の郷津町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
駅部田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市駅部田町字肥岡９７３番１６ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 松阪 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）