垣鼻町の土地相場
三重県松阪市垣鼻町 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市垣鼻町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約90件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大214%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,128円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
67件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、台形（5万円）と比べて152%の差があります。
ほぼ正方形
5件
13万/坪
長方形
16件
9万/坪
ほぼ長方形
20件
7万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
ほぼ整形
10件
6万/坪
正方形
10件
6万/坪
不整形
14件
6万/坪
台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
9万/坪
南東
27件
8万/坪
南西
16件
7万/坪
南
10件
7万/坪
北西
12件
6万/坪
北東
11件
6万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
10件
事務所
2件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
817万円
取引実績
90件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+77.9%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
2024年第4四半期
720万円
57坪〜（190㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
600万円
59坪〜（195㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
520万円
109坪〜（360㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
870万円
67坪〜（220㎡〜）
13.1万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2023年第1四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
127坪〜（420㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
垣鼻町は松阪市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の下村町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
垣鼻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市垣鼻町字世古出６５９番１ | 3.8万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 東松阪 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）