サンハイム駅部田
三重県松阪市駅部田町988 | 築34年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2023年は18.8万/㎡へ、10年間で55.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では90.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2018年には82,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均1,224万円です。2SLDKが最も高く平均1,813万円、3LDKは平均1,224万円です。
2SLDK
1,813万
2件
3LDK
1,224万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,813万 | 1,787万 | 1,839万 |
| 3LDK | 15件 | 1,224万 | 980万 | 1,426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（12.5万円）と比べて2.9万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
12.5万/㎡
4-7階
4件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県松阪市駅部田町988 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 66.88m² ～ 82.18m² |
| 分譲会社 | 三栄 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
学区情報
小学校
松阪市小学校学区
中学校
松阪市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 18.8万 | 18.8万 |
| 3LDK | 12.1万 | 13.6万 | 12.9万 | 11.9万 | 9.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,571円。
3LDK
75,000〜90,000円
83,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 913円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。