蓑村の土地相場
三重県多気郡明和町蓑村 | 42件の成約データ
三重県多気郡明和町蓑村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,596円高くなります。
4〜6m
3件
13万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて269%の差があります。
ほぼ長方形
23件
21万/坪
長方形
3件
7万/坪
不整形
6件
6万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
13万/坪
北
3件
9万/坪
接面道路無
30件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
3.1万/坪
1.0万/㎡
平均価格
363万円
取引実績
42件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20132015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪7万円から2026年は坪2万円へ、13年間で74.0%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
50万円
26坪〜（85㎡〜）
1.9万/坪
2023年第2四半期
700万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8万/坪
2023年第2四半期
570万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.9万/坪
2023年第1四半期
400万円
148坪〜（490㎡〜）
2.7万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.1万/坪
2022年第4四半期
660万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
690万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1万/坪
2022年第4四半期
520万円
254坪〜（840㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
830万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
270万円
139坪〜（460㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多気郡明和町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+49人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,160 | - |
| 2017 | 23,196 | - |
| 2019 | 23,139 | +94 |
| 2021 | 22,991 | -10 |
| 2023 | 22,867 | +73 |
| 2024 | 22,630 | -25 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多気郡明和町の土地マップ
多気郡明和町内のエリアランキング
蓑村は多気郡明和町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の明星とは61%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
蓑村 ◀
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3.1万/坪