ナビハイツ新正
三重県四日市市新正2丁目4-10 | 築36年 | 2棟
推定相場
ナビハイツ新正
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（35.1万円）より32.4%低く、四日市市全体の平均（24.6万円）より3.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2024年は19.5万/㎡へ、10年間で38.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
19.3〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン
24.2万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 68.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 206件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,848万円です。4LDKが最も高く平均1,963万円、3LDKは平均1,848万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,848万 | 1,161万 | 2,469万 |
| 4LDK | 2件 | 1,963万 | 1,929万 | 1,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（15.0万円）と比べて11.4万円（+76.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市新正2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.76m² ～ 96.05m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ナビハイツ新正は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| N棟 | 1990年 | 12階建 | 35戸 | 24件 | 22.3万 | - | 1件 |
| S棟 | 1990年 | 3階建 | 12戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新正駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビハイツ新正 | 1990 | 35戸 | 23.7万 | 1,599万 |
| 四日市レックスマンション | 1998 | 41戸 | 22.9万 | 2,190万 |
| 第2北浜田マンション | 1988 | 62戸 | 20.4万 | 1,098万 |
| 第2北浜田マンションS棟 | 1988 | 62戸 | - | - |
| グランドメゾン四日市 | 1991 | 114戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| 北浜田マンション | 1983 | 70戸 | 10.9万 | 890万 |
| ラウムズ北浜田 | 1990 | 33戸 | 13.8万 | 980万 |
| アルファステイツ四日市新正 | 2024 | 70戸 | 46.5万 | 3,480万 |
| 丸美ロイヤル北浜田 | 1990 | 17戸 | - | - |
| 第三北浜田マンション | 1989 | 40戸 | - | - |
| ベース浜田 | 1982 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,140万円 | 68.49㎡ | 16.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.5万 | 18.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,140万 | 13.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。