北浜田マンション

三重県四日市市北浜田町12-5 | 築43年 | 1棟

このページは1棟をまとめた北浜田マンション全体の相場です（成約 34件、うち棟が特定できない事例 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

北浜田マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2023年は12.5万/㎡へ、10年間で30.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の69,000円から2024年には85,000円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.4万円/㎡

レンジ

16.5〜22.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.815

代表面積 65.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 235件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,801万円です。3LDKが最も高く平均1,801万円、2LDKは平均1,458万円です。

2LDK

2件

1,458万

3DK

6件

1,503万

3LDK

7件

1,801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,458万	1,343万	1,573万
3DK	6件	1,503万	981万	1,697万
3LDK	7件	1,801万	1,421万	2,217万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.1万円で、1-3階（10.2万円）と比べて1.9万円（+18.6%）高くなっています。

1-3階

10.2万/㎡

2件

4-7階

14.5万/㎡

12件

8階以上

12.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	三重県四日市市北浜田町12-5
築年月	1983-02（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	50.45m² ～ 113.32m²
分譲会社	シンコーホーム
施工会社	中村工業
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

北浜田マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 20件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1983年	10階建	70戸	20件	15.2万	-	-
B棟	1982年	10階建	70戸	14件	14.1万	10件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

近鉄四日市駅

近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線

徒歩10分

🚉

四日市駅

JR関西本線(名古屋～亀山)

徒歩10分

学区情報

小学校

四日市市立浜田小学校

中学校

四日市市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北浜田マンション	1983	70戸	10.9万	890万
ラウムズ北浜田	1990	33戸	13.8万	980万
第2北浜田マンション	1988	62戸	20.4万	1,098万
丸美ロイヤル北浜田	1990	17戸	-	-
グランドメゾン四日市	1991	114戸	24.3万	1,780万
第三北浜田マンション	1989	40戸	-	-
四日市駅前マンション	1984	17戸	10.2万	580万
プラザ四日市	1981	30戸	-	-
ライオンズステージ四日市	2005	99戸	40.6万	2,998万
ベース浜田	1982	40戸	-	-
プレサンスロジェ四日市	2017	98戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,400万円	113.32㎡	12.4万円	3LDK	-	北西

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2023
3LDK	9.5万	16.3万	14.9万	-	10.9万	-
2LDK	-	14.1万	-	-	15.7万	-
3DK	-	13.6万	-	13.3万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	9〜10階	2DK	45㎡〜	600万	12.49万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	890万	10.89万/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	790万	15.67万/㎡
2018年12月	3〜4階	4DK	65㎡〜	998万	15.17万/㎡
2018年11月	3〜4階	3DK	65㎡〜	998万	15.17万/㎡
2018年3月	3〜4階	3DK	65㎡〜	750万	11.4万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.23万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.54万/㎡
2016年12月	5〜6階	3DK	65㎡〜	998万	15.17万/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	930万	14.14万/㎡
2016年10月	5〜6階	3DK	65㎡〜	998万	15.17万/㎡
2016年10月	5〜6階	3DK	65㎡〜	998万	15.17万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	998万	15.17万/㎡
2016年9月	5〜6階	3DK	65㎡〜	580万	8.82万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.5万/㎡
2013年11月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	1,080万	9.54万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	110㎡〜	1,080万	9.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額68,500円。

3LDK

68,500円

68,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,351円/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	68,000円	864円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	68,000円	864円/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	68,000円	864円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	890円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。